Einfamilienhaus freistehend in Schiffweiler

Dieses Einfamilienhaus in Schiffweiler, wurde ursprünglich um das Jahr 1800 erbaut. Das Haus steht auf einem ca. 367 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Massivbauweise sowie seinen charakteristischen Charme.

Die Immobilie wurde eineinhalbgeschossig ausgeführt, wobei das Dachgeschoss bereits zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt teilweise über einen schönen Gewölbekeller. Einzelne Bereiche im Untergeschoss wurden bereits wohnlich genutzt, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, wodurch sich das Haus sowohl für Familien als auch für individuelle Wohnkonzepte eignet.

Der Innenbereich bietet Spielraum für eine Neugestaltung. Die vorhandene Ausstattung ist funktionell gehalten. Als Bodenbeläge finden sich Holz, PVC und Fliesen. Im Untergeschoss befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, während im Dachgeschoss ein separates WC vorhanden ist. Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse.

Im Jahr 2010 wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Installation einer Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung sowie die Erneuerung der Stromleitungen und des Sicherungskastens. Ebenfalls wurden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, während die Dachflächenfenster aus Holz mit 2-fach-Verglasung bestehen. Das Dach ist mit Eternitplatten eingedeckt und sowohl das Dach als auch die Geschossdecke wurden gedämmt. Ein Außenkamin ergänzt die technische Ausstattung.

Der Außenbereich bietet neben einem Garten auch einen Balkon und somit zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück bietet ausreichend Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Basis und modernisierter Technik, die sich ideal für Käufer eignet, die ein Haus mit Geschichte erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

HINWEIS bzgl. des Grundbuchs Abteilung II:
Im Grundbuch ist eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Bergschadenersatzverzicht) zugunsten der RAG Aktiengesellschaft eingetragen. Der Eintrag betrifft mögliche bergbaubedingte Auswirkungen des ehemaligen untertägigen Steinkohlebergbaus (z. B. Bodenbewegungen oder hieraus resultierende Schäden) sowie den hierzu vereinbarten Bergschadenersatzverzicht. Einzelheiten ergeben sich aus dem Grundbuch und der zugrunde liegenden Bewilligung.

Informationen zur Immobilie unter:
https://immotas.de/de/immobilie/gemuetliches-einfamilienhaus-mit-garten-balkon-viel-potenzial-in-schiffweiler-e550b84b

1800 (ca.) Baujahr Einfamilienhaus (einseitig angebaut)
eineinhalbgeschossige Massivbauweise
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
voll unterkellert - teilweise Gewölbekeller
UG teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut

2010 Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
2010 Außenkamin
2010 Fenster Kunststoff 3fach verglast
DFF Holz 2fach verglast
2010 Stromleitungen und Sicherungskasten
Dacheindeckung mit Eternitplatten
Dach mit Dämmwolle gedämmt
Geschossdecke mit Styropor gedämmt
Bodenbelag Holz, PVC, Fliesen
Bad mit Badewanne und Dusche im UG
WC im DG
Balkon
Garten
Carport
Stellplätze

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage innerhalb der saarländischen Gemeinde Schiffweiler im Landkreis Neunkirchen. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den regionalen Zentren Neunkirchen und Saarbrücken und verfügt über eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere über die Bundesstraße B41. Auch die Autobahnen A8 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern sowie Luxemburg. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und wird durch Buslinien sowie Bahnverbindungen in der Region ergänzt, wodurch eine solide Anbindung an umliegende Städte und Arbeitsstandorte gewährleistet ist.

Schiffweiler selbst ist Teil eines wirtschaftlich und infrastrukturell gut entwickelten Landkreises mit vielfältigen Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Neben Schulen und Kindertagesstätten stehen auch weiterführende Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Ein besonderer Mehrwert der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Wald- und Grünflächen. Beliebte Naherholungsgebiete wie der Itzenplitzer Weiher oder der Erlebnisort Reden verbinden Natur, Geschichte und moderne Freizeitangebote und machen die Region zu einem attraktiven Wohnstandort. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Freizeitmöglichkeiten wie Naturerlebniswege, Vereinsleben und verschiedene Veranstaltungen für alle Altersgruppen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig guten infrastrukturellen Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 255.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.