Einfamilienhaus freistehend in Marxzell

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/451084/

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage am Nordrand des Schwarzwalds — gepflegt, energetisch saniert und sofort bezugsfertig.Das 1964 als Massivbau errichtete und 1992 kernsanierte Haus bietet ca. 217 m² Wohnfläche auf drei vollwertigen Ebenen: großzügiges Erdgeschoss mit offenem Wohn-/Essbereich und lichtdurchfluteter Glasdach-Erweiterung, Obergeschoss mit Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern sowie ein vollwertiger Kellerbereich mit KLAFS Sauna und Hobbyraum.

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Holzbalkendecke, Fußbodenheizung, Terracottaboden und automatischen Markisen (Wind-/Feuchte-/Sonnensensor) — fließend verbunden mit der Holzterrasse und dem großen Südgarten mit verschiedenen Sitzebenen, Grillplatz und Außenküche.
Im Obergeschoss: Schlafzimmer (24 m²) mit freiem Schwarzwaldblick, zwei Kinderzimmer (je 13 m², eines mit Empore und Balkon) sowie ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.
Im Untergeschoss: Saunaraum (23 m²) mit KLAFS Sauna/Sanarium und separater Dusche, Hobbyraum (13 m², beheizbar, mit Fenster — nutzbar als Büro, Atelier oder Gästezimmer), Flur (12 m²), Waschküche, Heizungsraum und Pelletslager.
Doppelgarage in den Hang integriert, 732 m² Grundstück mit Südausrichtung.
Verkauf im Bieterverfahren · Mindestgebot 727.000 € · Provisionsfrei vom Eigentümer

Balkon, Wintergarten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
▪ Einbauküche Fa. Leicht mit Miele-Geräten: Dampfgarer, Wärmeschublade, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Frischezonen und Gefrierfach · Kochfeld mit Dampfabzug (Oranier)
▪ Klaff's Sauna und Sanarium · Saunaofen kindersicher unter der Sitzbank
▪ Pelletsheizung ökoFEN Pellematic 5–15 kW (Bj. 2014) · jährliche Wartung
▪ Photovoltaik 8,45 kWp · 26 × HeckertSolar 325 Wp · Fronius Symo 8.2-3-M (2020)
▪ Holzparkett in allen Wohnräumen (EG, OG, Keller)
▪ Fenster Westseite: Unilux Holz-Alu Ud=0,6 / Uw=0,9 W/(m²K) (2016)
▪ Vollwärmedämmung 12 cm WDVS
▪ Großer Südgarten · komplett neu angelegt 2000 · Sitzebenen · Grillplatz mit Außenküche
▪ Doppelgarage · in den Hang integriert · Rolltor
▪ Glasfaseranschluss
▪ Balkon OG mit Edelstahlgeländer

Marxzell-Burbach liegt in ruhiger Tallage im nördlichen Schwarzwald, eingebettet zwischen Wäldern und Wiesen des Albtal. Die Ortschaft bietet naturnahe Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die Region Karlsruhe (ca. 20 km nördlich).

Das Grundstück befindet sich in exponierter Hanglage mit Südausrichtung und freiem Blick über den Nordschwarzwald. Die ruhige Wohnstraße ist vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Glasfaser – Hausanschlüsse 2020 erneuert).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft, Mindestgebot ist 727.000 €. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Gerne schicken wir Ihnen ein Exposè mit einem Link zu einer virtuellen Besichtigung.

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