Einfamilienhaus freistehend in Wilnsdorf

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 wurde als Fertighaus in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch einen cleveren Grundriss. Die rund 94 m² Wohnfläche sind äußerst effizient genutzt und vermitteln dadurch ein deutlich großzügigeres Raumgefühl. Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Eingangsbereich, der den Mittelpunkt der Etage bildet und von dem aus alle Räume und Etagen erreichbar sind. Hier befindet sich unter anderem die Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich – ideal für das Frühstück oder den ersten Kaffee am Morgen. Vor etwa sechs Jahren wurde der Küchenbereich durch einen modernen Wintergarten erweitert. Er ist mit zwei Markisen ausgestattet und bleibt dadurch auch im Sommer angenehm temperiert. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Der große Wohn- und Essbereich (früher in Wohnzimmer und Schlafzimmer) beeindruckt durch seine offene Galerie. Die Galeriefläche wird aktuell als Büro genutzt; sie ist offiziell als Speicher ausgewiesen und erweitert so das Raumangebot. Die 2 Schlafräume befinden sich im Untergeschoss. Ebenso das Hauptbadezimmer sowie funktionale Kellerräume wie die Waschküche und eine Werkstatt bzw. ein Abstellraum.
Das Grundstück beinhaltet insgesamt 659 m². Der Garten ist auf mehreren Ebenen liebevoll angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt an den Wintergarten schließt sich auf dem oberen Plateau ein befestigter Freisitz an, der sich ideal zum Grillen und für gesellige Stunden eignet. Aus dem Schlafzimmer heraus öffnet sich zudem eine erneuerte Terrasse, die zum Verweilen einlädt und einen Weitblick über Niederdielfen bietet. Eine weitere Gartenzone umfasst eine Rasenfläche mit Gartenhütte sowie eine praktische Außendusche. Besonders charmant: Alle Ebenen sind im Außenbereich über Treppenwege miteinander verbunden, was den Zugang zwischen den Bereichen unkompliziert macht. Ein Doppelcarport rundet das Angebot ab.

Dach: Pfannen 1994
Elektrik: 1994
Fenster: 1994, teilw. im UG 2023 erneuert
Heizung: Gas-Zentralheizung 2011
Sanitär: WC EG 2022/23, Bad UG 1994 + Dusche 2022/2023

Niederdielfen, ein Ortsteil der Gemeinde Wilnsdorf im Kreis Siegen‑Wittgenstein, liegt nur wenige Minuten östlich der Stadt Siegen und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Der Ort befindet sich im Tal der Dielfe und ist von bewaldeten Höhenzügen umgeben, was ihm einen naturnahen und zugleich familienfreundlichen Charakter verleiht. Durch die Nähe zur B54 sowie zur Autobahn A45 ist Niederdielfen verkehrstechnisch hervorragend angebunden, sodass sowohl Siegen als auch die weiteren Gemeinden der Region schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter gut ausgebaute Wander- und Radwege sowie verschiedene kulturelle und sportliche Angebote in Wilnsdorf und Siegen. Insgesamt zeichnet sich Niederdielfen durch eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und gleichzeitig komfortabler Infrastruktur aus.

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

• Durchführung von Besichtigungen


• professionelle Beratung


• Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses


• Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
  oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer


• Prüfung des Kaufvertrages


• Begleitung bei Notar und Behörden


• Service auch über den Kauf hinaus