Erdgeschosswohnung in Berlin (Charlottenburg)

Wohnen & Arbeit verbinden – in Charlottenburger Bestlage.

Ab sofort wird diese 3-Zimmer Wohnung mit angeschlossenem Souterrain in Bestlage nahe des beliebten Savignyplatzes unbefristet vermietet. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und zwei Bäder und ist teilgewerblich etwa für Therapeuten oder als Büro nutzbar.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 hochwertig und umfassend saniert. Der private Eingang über den begrünten Innenhof verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter mit Townhouse-Feeling.

Die Wohnung mit einem Bad en Suite und einem separaten Dusch-Bad verfügt über wunderschöne originale Deckenstuckelemente aus dem Jahr 1893 und eine Deckenhöhe von bis zu 3,20m. Der gepflegte und bepflanzte ruhige Innenhof ist direkt von der Wohnung aus zugänglich, wo Sie sich hinsetzen und Ihren Morgenkaffee genießen oder sich wunderbar vom Alltag erholen können.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zusätzlich zum Keller (ca. 6m²) vorhandene, 24m² große, hochwertig ausgebaute und beheizte Souterrain-Bereich mit direkter Verbindung zur Wohnung. Der Raum ist über eine hochwertige, elektrisch betriebene Bodenluke zugänglich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Home Office, Heimkino, Studio, Fitness- oder Rückzugsbereich (Raumhöhe ca. 1,85m). Inklusive dieses ausgebauten Bereichs verfügt die Wohnung über eine großzügige Gesamt-Nutzfläche von 110m².

Eckdaten:
» 80m² + 24m² Souterrain-Bereich
» Zwei Designbäder in Beton-Optik
» Badausstattung von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe
» Zwei Wohnungseingänge
» Direkter Hofzugang über die Wohnung
» Fahrradkeller mit direktem Wohnungszugang
» Elektroinstallationen von GIRA inkl. elektrischer Jalousie-Steuerung
» Echtholz Fischgrätparkett aus Eiche
» Einbauküche mit Induktionsherd und Markengeräten von Bosch und Siemens

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung von Villeroy & Boch, Hansgrohe, Gira, Bosch und Siemens.

Die Wohnung befindet sich in gefragter und dennoch ruhiger Lage im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Der berühmte Savignyplatz mit einer Vielzahl an bekannten Restaurants, Bars, Cafés, Jazzclubs, Kinos und Buchhandlungen oder das Einkaufszentrum "Wilma" sind fußläufig im Umkreis von 10 Minuten zu erreichen.

Supermärkte, weitere Restaurants, Cafés, eine Kindertagesstätte und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur 1-3 Gehminuten entfernt.

Die Kantstraße mit ihren angesagten Restaurants und Bars sowie Berlins bedeutendste Allee und Einkaufsstraße, der Kurfürstendamm (Ku'Damm), der oft als die Champs-Élysées von Berlin bezeichnet wird, sind ebenfalls in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

öffentl. Verkehr:
» Fußweg zu Bus / Bahn: ca. 3 Minuten
» Fahrzeit zum Bahnhof: ca. 15 Minuten
» Fahrzeit zur Autobahn: ca. 13 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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