Dachgeschosswohnung in Amerang

Ihr neues Zuhause im Herzen des Chiemgaus

Der Zenznhof verbindet nachhaltige Bauweise, moderne Technik und durchdachten Wohnkomfort zu einem Zuhause mit langfristiger Qualität. Energieeffiziente Planung, hochwertige Materialien und zahlreiche praktische Details schaffen ein Wohnumfeld, das sich im Alltag angenehm anfühlt und gleichzeitig Zukunftssicherheit bietet.

Diese exklusive 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse, das durch Weite und Licht besticht. Als Eckwohnung konzipiert, garantiert sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Helligkeit.

Untere Ebene (2. OG): Raumwunder für Familie und Arbeit
Der zentrale Mittelpunkt der unteren Etage ist der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus führt eine elegante Treppe in die obere Etage. Ein besonderes Highlight ist der sehr große, umlaufende Hauptbalkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein modernes Badezimmer mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche.

Obere Ebene (3. OG): Privater Rückzugsort mit Ausblick
Im Dachgeschoss erwartet Sie der Master-Bereich: Ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem zweitem Balkon und einem so großen Flur, dass er als Ankleide genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet zusätzliche Flexibilität – ob als Schlafzimmer, weiteres Kinderzimmer oder optional als luxuriöser Walk-in-Closet. Das Hauptbadezimmer dieser Etage ist eine wahre Wellness-Oase, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und einer weiteren bodengleichen Dusche.

Was den Zenznhof besonders macht, zeigen die folgenden Projektmerkmale und Ausstattungsdetails. Sie geben Ihnen einen kompakten Überblick über die wichtigsten Vorteile – von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bis zu Komfort, Mobilität und Freiraum.

DAS NACHHALTIGE GEBÄUDE

• Effizienzhaus 40


• nur 40 % des Energiebedarfs eines Standard Neubaus


• geringer Heiz und Energiebedarf


• Primärenergie: 7,4 kWh pro m²a


• Energiebedarf: 33,4 kWh pro m²a


• QNG Plus zertifiziert


• schadstoffgeprüfte Materialien und hohe Wohngesundheit

DIE WOHNUNG

• hochwertige Holzduofenster (außen Lärche, innen Fichte)


• Eichen Dielen-Parkettböden


• großformatige Badfliesen (60x60)


• alle Wohneinheiten barrierefrei


• Aufzug in alle Geschosse


• erhöhter Schallschutz


• ebenerdige und großzügige Duschen und teilweise Badewannen


• großzügige, überdachte Terrassen und Balkone bis zu 50 m² Nutzfläche

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

• Fernwärmeanschluss


• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Reduzierung des Allgemeinstromes


• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung


• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung


• Fußbodenheizung


• moderne Gebäudeautomation (KNX-Steuerung)


• elektrische Verschattung bei allen Wohnungsfenstern


• alle Stellplätze für E-Mobilität vorgerüstet

AUSSENANLAGEN

• großzügige, private Gartenflächen


• zentraler Quartiers-Kinderspielplatz


• Brunnenplatz mit Sitzmöglichkeiten


• attraktiver Eingangsvorplatz mit Brunnen und Sitzmöglichkeiten


• zwei Stellplätze je Wohneinheit


• weitläufige Grünflächen rund um den Zenznhof


• Fahrradkeller und oberirdisches Fahrradhaus

Amerang liegt eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft des Chiemgaus, umgeben von Hügeln, Seen und weiten Naturflächen mit Blick auf die Chiemgauer Alpen. Die mehrfach ausgezeichnete Gemeinde gehört zu den schönsten Dörfern Bayerns und verbindet gelebte Tradition mit hoher Lebensqualität. Als „Museumsdorf“ bietet Amerang mit seinen drei bedeutenden Museen zudem ein außergewöhnlich vielfältiges kulturelles Angebot.

Um Ihnen einen persönlichen Eindruck vom Projekt zu ermöglichen, laden wir Sie herzlich in unseren Verkaufspavillon vor Ort, im Zenznweg 4, 83123 Amerang, ein. Unsere Öffnungszeiten sind:

📅 Samstag & Sonntag
📅 11:00 bis 14:00 Uhr

Ihr neues Zuhause ist näher als Sie denken. Zögern Sie also nicht - wir begleiten Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrer passenden Immobilie im ZENZNHOF und freuen uns darauf, Sie vor Ort in einem persönlichen Termin kennenzulernen.

Ihr IMMOMEDIA-Team
089 21 63 41 56
zenznhof@immomedia.de