Zinshaus / Renditenobjekt in Tangermünde

Dieses Mehrfamilienhaus in Tangermünde bietet eine solide Kombination aus stabiler Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1925 errichtete Gebäude umfasst derzeit vier Wohneinheiten sowie eine separat stehende Gewerbeeinheit. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 333 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 105 m². Alle Einheiten sind aktuell vollständig vermietet.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

ca. 107 m² Erdgeschoss links – vermietet
ca. 63 m² Erdgeschoss rechts – vermietet
ca. 90 m² Obergeschoss links – vermietet
ca. 73 m² Obergeschoss rechts – vermietet
ca. 105 m² Gewerbeeinheit – vermietet

Zusätzlich ist ein Stellplatz separat vermietet und generiert derzeit weitere Einnahmen in Höhe von 37,50 € monatlich.

Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 3.400 € zuzüglich 37,50 € für den Stellplatz, entsprechend insgesamt 3.437,50 € monatlich bzw. 41.250 € jährlich.

Die bestehenden Mietverhältnisse sind stabil. In Teilbereichen liegen die Mieten unter dem ortsüblichen Niveau, wodurch sich perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial ergibt.

Ein zusätzlicher Mehrwert besteht in der Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier stehen ca. 220 m² Grundfläche zur Verfügung. Vorbereitungen für Wasser- und Elektroanschlüsse wurden bereits getroffen, sodass eine zukünftige Schaffung von weiterem Wohnraum möglich ist.

Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 neu errichtet und ist aktuell an eine Physiotherapie vermietet. Sie verfügt über eine moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Einbauküche sowie getrennten Sanitärbereichen und sorgt für stabile Einnahmen.

Das Grundstück umfasst ca. 819 m² und bietet ausreichend Platz für Stellflächen sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

Hybridheizung (Gas/Pellet, Baujahr 2017)
Photovoltaikanlage
teilweise Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Kamin im Erdgeschoss
Hofbereich und Nebengelass
Freisprechanlage an der Klingelanlage für alle vier Wohneinheiten

Insgesamt handelt es sich um eine vermietete Bestandsimmobilie mit solider Ertragssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und verfügt über eine solide und zeitgemäße Ausstattung.

Zu den wesentlichen Merkmalen zählen:

Hybridheizung (Gas/Pellet, Baujahr 2017)
Photovoltaikanlage (Baujahr 2017) mit monatlichen Einnahmen von ca. 73 €
teilweise Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Kamin im Erdgeschoss

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, Vinyl und Laminat.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

Terrasse und Hofbereich
großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Nebengelass und Abstellflächen
Freisprechanlage für alle vier Wohneinheiten

Die Kombination aus modernisierter Technik und solider Grundsubstanz bietet eine gute Basis für eine langfristige Nutzung und Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in Tangermünde, einer etablierten Kleinstadt im Norden Sachsen-Anhalts mit stabiler Wohn- und Mietnachfrage.

Tangermünde liegt direkt an der Elbe und verbindet historischen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine gut erhaltene Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Stendal.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie EDEKA, Aldi und Lidl, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind schnell erreichbar.

Für Familien bietet Tangermünde eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.

Zu den Bildungseinrichtungen gehören unter anderem:

Grundschule Comenius
Diesterweg-Gymnasium
Privatgymnasium Tangermünde

Im Bereich der Kinderbetreuung stehen mehrere Einrichtungen zur Verfügung, darunter:

Johanniter-Kindertageseinrichtung „Farbenspiel“
DRK Kita „Sausewind“
Johanniter-Kindertageseinrichtung „Kleine Ritter“

Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Tangermünde sowie Busverbindungen in Richtung Stendal und Umgebung gewährleistet. Von Stendal bestehen weiterführende Bahnverbindungen unter anderem nach Magdeburg und Berlin.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vorhandenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sorgt für eine nachhaltige Attraktivität des Standorts und eine stabile Nachfrage im Mietbereich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Kontaktaufnahme bitte telefonisch unter 0174-6577664.

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