Mehrfamilienhaus in Ottweiler

In absolut familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage von Ottweiler befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 637 m² großen Hanggrundstück. Mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie viel Raum für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Bedingt durch die Hanglage des Grundstückes führt eine Treppe in das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 106 m². Hier werden Sie von einer großzügigen Empfangsdiele empfangen.

Von hier aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen sowie Zugang zum Balkon mit schönem Weitblick. Die moderne Einbauküche in Weiß überzeugt mit ihrem zeitlosen Design und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Tisch- perfekt für ein entspanntes Frühstück am Morgen.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage, welches früher als Küche genutzt wurde, kann z. B. als Arbeitszimmer verwendet werden. Es bietet direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer zur Gartenseite, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Dachgeschoss:
Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche – ideal als Kinderetage.

Hier stehen Ihnen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie ein separates Homeoffice. Ein weiterer Balkon bietet auch hier einen schönen Ausblick.

Untergeschoss / Einliegerwohnung:
Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche – ideal zur Vermietung oder zur Nutzung durch Familienangehörige.

Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die dazugehörige Terrasse ist durch eine Hecke geschützt und bietet eine angenehme Privatsphäre. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene Kellerräume, der Heizungsraum sowie eine Waschküche.

Grundstück & Außenbereich:
Der Garten ist ein Hanggrundstück in Wiesenlage angelegt und bietet eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden fernab vom Alltagsstress, umgeben von viel Grün und angenehmer Ruhe.

Um Ihnen bereits vor einer Besichtigung einen bestmöglichen Eindruck zu vermitteln, steht ein 360°-Rundgang zur Verfügung. Zudem wurden die leeren Räume teilweise virtuell möbliert, sodass Sie sich die Gestaltungsmöglichkeiten und das Wohngefühl.

Ausstattung & Highlights:
-Baujahr: 1980- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
-Wohnfläche gesamt: ca. 240 m² auf drei Ebenen
-Grundstück 637 m² (Hanglage)
-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013
-Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen
-helle, großzügige Raumaufteilung
-Kaminofen im Wohn- und Essbereich für gemütliche Atmosphäre
-moderne, große Einbauküche in zeitlosem Weiß mit Platz für einen Frühstücksbereich
-Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne
-zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
-weiteres Badezimmer im Dachgeschoss
-Balkon im Erdgeschoss ca. 8,10 m² zu ¼ mit 2 m² in der Wohnfläche enthalten
-Balkon im Dachgeschoss ca. 5 m² zu ¼ mit 1,25 m² in der Wohnfläche enthalten
-abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 52 m² (ideal zur Vermietung oder für Familie)
Terrasse ca. 13 m² zu ¼ mit 3,34 m² in der Wohnfläche enthalten
-Kellerbereiche inkl. Heizungsraum und Waschküche
-Garage

-360°-Rundgang für eine komfortable Online-Besichtigung verfügbar
-Räume teilweise virtuell möbliert zur besseren Visualisierung der Nutzungsmöglichkeiten

Ottweiler ist eine charmante Kleinstadt im Saarland, die mit ihrem historischen Flair und ihrer hohen Lebensqualität überzeugt. Die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren barocken Gebäuden, kleinen Gassen und gemütlichen Plätzen verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charakter und macht ihn zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und nahegelegene Einrichtungen bestens gewährleistet.

Gleichzeitig bewahrt sich Ottweiler eine angenehme Ruhe und Überschaubarkeit, die besonders von Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr guten, ruhigen Wohnlage, die durch ein gepflegtes Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität, fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch in komfortabler Nähe zum Stadtzentrum.

Umgeben von einer abwechslungsreichen Natur mit Wäldern und Spazierwegen bietet Ottweiler zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Freizeit- und Vereinsangebote sowie kulturelle Veranstaltungen runden das attraktive Gesamtbild ab.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.