Wohn-Grundstück in Düsseldorf (Kalkum)

Hier handelt es sich um eines der letzten Baugrundstücke im idyllischen Herzen von Kalkum, Nähe Schloss, Feldern und Schwarzbach.
Es ist derzeit mit einen alten Gehöft, bestehend aus Scheunen, Schuppen und einem Wohnhaus bebaut, der Abriss obliegt dem Erwerber.

Das noch zu vermessende Grundstück hat eine Fläche von ca..1 240m², Flur 2, auf dem Flurstück 192. (In Lageplan und Flurkarte grün Umrandet)
Es wird Verkauft mit Planung, so wie einer positiven Bauvoranfrage, nach §34, Abs. 2. BauGB.

Errichtet werden können 4 Doppelhaushälften, vollunterkellert, mit je ca. 185m² Wohnfläche und vier Garagen.

Die orange Umrandete Fläche verbleibt bei den Eigentümern, hier könnten zwei Einfamilienhäuser errichtet werden.
Nach Absprache, eines auch durch den möglichen Erwerber.

Eine Ideale Lage für Familien mit Anspruch an Wohnqualität und ein gepflegtes Umfeld.

Keine.

Die Lage bietet kurze Wege im Alltag und eine komfortable Anbindung in verschiedene Richtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, mit den Bushaltestellen Schloss Kalkum in ca. 0,2 km sowie Einbrunger Straße in ca. 0,3 bis 0,5 km Entfernung. Darüber hinaus liegt die Bahnstation Am Mühlenacker in ca. 1,2 km, ebenso sind weitere Stationen wie Angermund in ca. 2,9 km erreichbar.

Auch für die tägliche Versorgung ist gesorgt. Ein Bäcker liegt in ca. 0,6 km Entfernung, weitere Angebote wie Bäckerei Wittlaer und Bolten in ca. 1,5 bis 1,6 km. Ebenso sind Supermärkte gut erreichbar, zum Beispiel Netto Marken Discount in ca. 1,5 km sowie Rewe in ca. 1,8 km Entfernung. Für Erledigungen im Alltag ist auch eine Postfiliale in ca. 1,7 km vorhanden.

Für Familien ist das Umfeld praktisch. Kindergärten liegen in der Nähe, darunter die Evangelische Kindertagesstätte im Walter Kobold Haus in ca. 0,7 km sowie weitere Einrichtungen in ca. 0,8 bis 1,0 km. Auch Schulen sind schnell erreichbar, etwa die Graf Recke Stiftung in ca. 0,8 km und das Theodor Fliedner Gymnasium in ca. 1,0 km. Zudem gibt es mehrere Spielplätze in ca. 0,8 km Entfernung.

Ebenso vielfältig sind die Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Der Schlosspark Kalkum liegt in ca. 0,5 km und bietet eine nahe Option für Spaziergänge. Weitere Grünflächen wie Grüne Mitte sind in ca. 1,3 km erreichbar. Für Sport ist ebenfalls gesorgt, mit Angeboten in ca. 0,9 bis 1,4 km sowie einem Fitnessstudio in ca. 1,5 km. Auch Gastronomie ist bequem erreichbar, etwa Landhaus Freemann und Meyer und Freemann in ca. 0,3 km.

Auch die medizinische Versorgung ist im Umfeld vorhanden. Ärzte und Fachärzte sind in ca. 1,2 bis 1,8 km erreichbar, ebenso Zahnärzte in ca. 1,5 bis 1,8 km. Darüber hinaus stehen E Ladepunkte in ca. 1,5 bis 1,6 km zur Verfügung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Kindergarten, Schule, Spielplatz und Park sowie eine alltagstaugliche Nahversorgung und gut erreichbare Anbindung an Bus und Bahn. Unterm Strich ein stimmiges Umfeld für Wohnen mit planbarem Alltag und vielseitigen Angeboten in der Nähe.

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