Wohnung in Tegernsee

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in Tegernsee-Süd.

Das Ortszentrum Tegernsee mit allen Einkaufsmöglichkeiten, das Strandbad Point und das Bräustüberl sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in Südhanglage. Dadurch haben die Wohnungen einen großzügigen und sonnigen Balkon mit freiem See- und Bergblick.
Wohnen, wo andere Ferien machen!
Highlights dieser Immobilie:
direkte Seenähe
zentral nach Rottach-Egern und Tegernsee
Status Ferienimmobilie
traumhafter Seeblick
durchdachter Grundriss, der viel Gestaltungsfreiheit bietet
neue Fenster
Holzböden
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Außenanlagen und die
Treppenhausreinigung.
Die zentrale und dennoch idyllische Lage bietet einen idealen Ausgangspunkt
für unzählige Freizeitaktivitäten, die Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen begeistert.
Die Ortsmitte von Rottach-Egern mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielen Restaurants und Cafés, die Seestraße mit Kurpark, Ärzten, Schulen und Kindergarten, ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
vorab: KEIN SEPARATER KELLER!

Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Bettsofa und Essgruppe, Schränke mit Geschirr und Dekoartikeln, Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm und geräumigem Kleiderschrank, Kinderzimmer mit eingebautem Klappbett, inkl. Bettwäsche und Handtücher, Duschbad

Möblierung:
regional typisch, schön und hell eingerichtet

Einbauküche:
Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Cerankochfeld, elektrischer Backofen, Kapsel-Kaffeemaschine, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien

Internet:
WLAN
Internet Flatrate
Waschmaschine und Trockner im Keller
Magenta TV (Internetfähig)
inkl. Bettwäsche und Handtücher

Parken:
zur Immobilie gehörende Außenstellplätze im Freien vorhanden.

Der Ort Tegernsee liegt im Landkreis Miesbach des Bundeslandes Bayern und befindet sich rd. 50 km südlich der bayerischen
Landeshauptstadt München. Der Tegernsee ist ein Ausflugs- und Fremdenverkehrsziel und zählt zu den saubersten Seen Bayerns. Der Ort Tegernsee ist Teil der Metropolregion München und übernimmt innerhalb der Planungsregion Oberland die Teilfunktion eines Mittelzentrums. Er liegt im Tegernseer Tal, am östlichen Ufer des Tegernsees, im Bayerischen Oberland und am nördlichen Alpenrand.
Tegernsee hat ca. 3.967 Einwohner (Stand: 2023, Quelle Wikipedia). Bis 2033 wird ein moderates Bevölkerungswachstum von 2,6 % prognostiziert. Die Arbeitslosenquote betrug im Jahr 2023 im Landkreis Miesbach 2,7 % (Quelle: Bundesagentur für Arbeit). Im Jahr 2023 lag die durchschnittliche Kaufkraft im Landkreis Miesbach, zu der die Stadt Tegernsee gehört, bei 35.335 €/pro Einwohner. Damit belegt der Landkreis bundes-weit den zweiten Platz hinter dem Landkreis Starnberg mit 35.392 € (Quelle: Tegernseer Stimme). Diese hohe Kaufkraft spiegelt sich auch in der Stadt Tegernsee wider, die für ihre exklusive Lage am See, ihre hohe Lebensqualität und ihre Beliebtheit bekannt ist.
Die Umgebungsbebauung zeichnet sich überwiegend durch Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise und einem Wohn-/ Geschäftshaus aus, das unterhalb des Flurstücks liegt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist die Haltestelle „Tegernsee, Eybhof“. Diese befindet sich etwa 300 bis 400 m entfernt. An der Haltestelle verkehren mehrere Buslinien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV), die den Tegernsee mit den umliegenden Gemeinden wie Gmund, Rottach-Egern, Schliersee und Miesbach verbinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2026
Objektzustand: gepflegt
Warmmiete: 1.500,00 €
Kaution: 3.000,00 €

Alle Strom-, Warmwasser und sonstige Nebenkosten in der Miete enthalten!

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