Büro / Praxen in Mannheim (Neuostheim)

(Objekt-Nr.: 226992 AO)

Objektkategorie: Eigene Bürofläche

Titel des Angebots: 2. OG Büro

Beschreibung: Das MaxxHeim ist das letzte große Bauprojekt im renommierten Büropark Eastsite und bietet rund 7.000 m² modernste Büroflächen mit hochmoderner Ausstattung von denen rund 3.800 m² zur Vermietung stehen.

Das Projekt zeichnet sich durch eine nachhaltige Bauweise mit modernster Gebäudetechnik aus und bietet durch Kühlung, Heizung und Belüftung über die Bodenflächen eine angenehme Arbeitsatmosphäre für die zukünftigen Nutzer.
Das Projekt wird den KFW-55- Effizienzhausstandard erreichen und strebt Nachhaltigkeitszertifizierungen nach DGNB:Gold und WiredScore Gold an. Zudem wird es eine PV-Anlage auf dem Dach geben, um so mit einer ausgereiften ESG-Strategie gepaart mit einer Fernwärmeanbindung ein hohes ESG-Scoring mit geringen Betriebskosten im Betrieb zu erreichen.
In Summe entstehen hier vier Vollgeschosse mit einer Geschossfläche von jeweils ca. 1.400 m² sowie ein Staffelgeschoss mit einer geräumigen Dachterrasse. Im Untergeschoss werden zudem ausreichend Archivflächen zur Verfügung stehen.
Des Weiteren entsteht unterirdisch eine Tiefgarage mit rund 50 Stellplätzen; diese können auf Wunsch mit einer E-Lademöglichkeit ausgestattet werden. Außerdem stehen hier rund 70 Fahrrad-Stellplätze zur Verfügung.

Die Mietflächen werden nach neuestem Standard mit einer hochwertigen Ausstattung ausgebaut. Einige Highlights hieraus sind beispielsweise Klimaböden für Heizung und Kühlung, hochwertige Bodenbeläge mit Kugelgarnteppich in Besprechungsräumen sowie eine Kühlung in Meeting- und Serverräumen.
Zum aktuellen Zeitpunkt ist eine individuelle Grundrissgestaltung nach Ihren individuellen Anforderungen flexibel möglich. Auch der Innenausbau wird in enger Absprache mit den zukünftigen Mietern erfolgen, sodass individuelle Ausbauwünsche vielseitig berücksichtigt werden können.

Flexible Konditionen
Mindestlaufzeit: 36 Monate
Kündigungsfrist: 3 Monate zum Monatsende
Verfügbar ab: 01.08.2026

Möbliert: Nein

Der Büropark „Eastsite“ liegt zentral im Mannheimer Stadtteil Neuostheim. Die Lage befindet sich verkehrsgünstig nahe dem Autobahnkreuz Mannheim, sowie in unmittelbarer Nähe zum City-Airport Mannheim. Der öffentliche Personennahverkehr wird mittels naheliegender Haltestelle an das Straßenbahnnetz angebunden. Der Mannheimer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Im angrenzenden Stadtteil Neuostheim finden sich gastronomische Einrichtungen, diverse Einzel- und Lebensmittelhändler und Dienstleister des täglichen Bedarfs wieder. Des Weiteren befindet sich hier der Mannheimer Luisenpark, eine der schönsten innerstädtischen Parkanlagen Europas und Ausstellungsgelände der Bundesgartenschau 2023 in unmittelbarer Nähe. Ein renommiertes Fitness- und Wellnessstudio liegt ebenfalls in unmittelbarer Entfernung. In diesem Gebiet haben sich diverse große und mittelständische Unternehmen aus verschiedensten Branchen, insbesondere aus den Bereichen Biotechnologie, unternehmensbezogene Dienstleistungen, Kommunikations- und Informationstechnologie und Medizintechnik niedergelassen; einige hiervon sind Honeywell, Inizio Engange, Etengo und Minol. Des Weiteren befindet sich hier das Bildungszentrum der Bundeswehr sowie die Hochschule der Bundesagentur für Arbeit.

1.UG Etage Archiv 139,41 m²
EG Etage Büro 116,68 m²
EG Etage Büro 281,81 m²
EG Etage Büro 377,96 m²
1.OG Etage Büro 352,47 m²
1.OG Etage Büro 488,5 m²
1.OG Etage Büro 276,29 m²
1.OG Etage Büro 323,27 m²
2.OG Etage Büro 534,6 m²
2.OG Etage Büro 323,43 m²

Aufzug Person/Lasten: 2 vorhanden (TL: 1.150 kg)
Bodenbelag: Teppichboden, nach Mieterwunsch
Kabelführung: Doppelboden inkl. Bodentanks, auf Anfrage
Kühlung: Umluftkühlung, Klimaanlage
Leuchten: BAP-gerechte Beleuchtung
Öffenbare Fenster: Fensterteilöffnungen
Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
Verkabelungsart: Cat7, Glasfaser
Barrierefrei: barrierefreies WC im Foyer, eigene möglich
Sicherheit: Zugangssystem mit Transponder/Chip
Dusche/Umkleiden: in Süd-West Einheiten auf jeder Etage vorgesehen

Ausstattungsmerkmale:

• W-LAN


• Internet


• Reinigung


• 24/7


• Drucker/Kopierer


• Firmenschild


• Kaffee/Tee Flatrate


• Postadresse


• Möbliert


• Barrierefrei


• Empfang


• Hunde erlaubt


• Küche


• Meetingraum


• Parkplatz

Flughafen, City Airport Mannheim, Fahrzeit: 1 min
Flughafen, Frankfurt Flughafen, Fahrzeit: 40 min
Hauptbahnhof, HBF Mannheim, Fahrzeit: 8 min
S-Bahn, SAP-Arena S-Bhf., Fahrzeit: 5 min
Bus, Haltestelle Eastsite, Gehzeit: 1 min
Straßenbahn/Tram, Haltestelle Harrlach (Linie 6/6A), Gehzeit: 3 min
Bundesautobahn, A656, Fahrzeit: 2 min
Bundesautobahn, A6, Fahrzeit: 3 min
Bundesautobahn, A5, Fahrzeit: 10 min