Mehrfamilienhaus in Seeheim-Jugenheim (Seeheim)

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Tradition, Charme und moderne Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise.

Das Gebäude verfügt über ein vollständig eingerichtetes Restaurant im Erdgeschoss sowie drei schöne, lichtdurchflutete und großzügige Maisonette-Wohnungen in den oberen Etagen.

Restaurant: ca. 142 qm, 39 Innen- 60 Außenplätze, Gastro Küche, separater Tagungsraum

Wohnung 1: ca. 78 qm, Wohnzimmer mit Integrierter Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Gästetoilette, Kelleraum, Stellplatz im Carport

Wohnung 2: ca. 74 qm, Wohnzimmer mit Integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gästetoilette, Kellerraum, Stellplatz im Carport

Wohnung 3: ca. 75qm, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gästetoilette, Kellerraum, Stellplatz im Carport

Dank seiner vielseitigen Struktur eröffnet Ihnen dieses Haus zahlreiche Optionen – ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Firmensitz, Mehrgenerationenhaus oder sichere Kapitalanlage. Vielleicht möchten Sie Gastgeber im eigenen Restaurant werden oder suchen ein Objekt mit langfristig vermieteten Wohneinheiten: Hier finden Sie Raum, Flexibilität und Potenzial, um Ihre Pläne zu verwirklichen.

Historie trifft Moderne

Aus den Überresten einer rund 200 Jahre alten Hofreite entstand in den Jahren 2004 bis 2006 ein nahezu komplett neu aufgebautes Wohn- und Geschäftshaus – inklusive Teilunterkellerung, neuer Gasheizung mit Gastank, moderner Dämmung und einem mit Tonziegeln eingedeckten Dach. Seitdem wurde das gesamte Gebäude regelmäßig renoviert und vom Eigentümer sorgfältig instand gehalten.
Im Jahr 2024 kamen zudem zwei neue Dachflächenfenster hinzu.
Es besteht kein Sanierungsstau – den hervorragenden Zustand erkennen Sie sofort, sei es anhand der Fotos oder bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Restaurant – komplett eingerichtet und startklar
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlich eingerichtetes Restaurant mit viel Atmosphäre.

39 Innenplätze
60 Außenplätze

Die professionelle Küche erfüllt alle aktuellen Anforderungen und ist vollständig ausgestattet.

Drei moderne vermietete Maisonette-Wohnungen

Die drei Wohneinheiten überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse, helle Räume und ausreichend Platz für Familien. Jede Wohnung verfügt über ein zeitgemäßes Badezimmer und eine moderne Ausstattung.
Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und bieten damit stabile Einnahmen.

Solide Kapitalanlage

Die Kombination aus vermieteten Wohnungen und möglicher Gastronomie-Pacht macht dieses Objekt zu einer sicheren, attraktiven und zukunftsfähigen Investition.

Restaurant: ca. 142 qm, 39 Innen- 60 Außenplätze, Gastro Küche, separater Tagungsraum

Wohnung 1: ca. 78 qm, Wohnzimmer mit Integrierter Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Gästetoilette, Kelleraum, Stellplatz im Carport

Wohnung 2: ca. 74 qm, Wohnzimmer mit Integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gästetoilette, Kellerraum, Stellplatz im Carport

Wohnung 3: ca. 75qm, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gästetoilette, Kellerraum, Stellplatz im Carport

Lagebeschreibung – Leben zwischen Natur und urbaner Nähe

Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Seeheim Jugenheim, einem charmanten Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit mit einer exzellenten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet verbindet.

In Seeheim-Jugenheim, nur ca. 4 km entfernt, finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, ein Schwimmbad sowie die zentrale Verwaltung der Gemeinde. Für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung stehen Golf, Tennis, Reiten und weitere Möglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.

Die Nähe zu den Sehenswürdigkeiten der Hessischen Bergstraße, die gute Erreichbarkeit von Darmstadt (ca. 15-20 Minuten), Frankfurt (ca. 30 Minuten) und den internationalen Flughafen Frankfurt machen diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig laden die Wander- und Radwege des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald direkt vor der Haustür zu aktiver Erholung ein.

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnaher Idylle, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und urbaner Anbindung – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Energieausweiss:
Energieausweis ist in Bearbeitung. Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

Telefonnummer:
Bitte um eine Telefonnummer wo ich Sie kontaktieren kann damit wir Einzelheiten besprechen können und einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Angaben:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden.
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin eine genaueren Eindruck der Immobilie zu verschaffen.

Maße und Darstellung im Grundriss:
Alle im Exposé dargestellten Grundriss-Maße und Beispiel Dekorationen dienen der unverbindlichen Orientierung. Es handelt sich um Circa-Werte ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Maßgenauigkeit. Verbindlich sind nur die Angaben aus den Bauunterlagen oder einem professionellen Aufmaß.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.