Erdgeschosswohnung in Geisenfeld

Diese hochwertige 4 Zimmer Gartenwohnung bietet auf ca. 94,10 m² Wohnfläche ein modernes und besonders familienfreundliches Zuhause. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zusätzlichen Stauraum durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Schulen, Sportplatz, Kindergärten und eine Kita liegen direkt vor der Haustür, sodass Ihre Kinder sicher und bequem alles erreichen.

Erleben Sie diese ideale Kombination aus Komfort, Sicherheit und gehobenem Standard – alles, was Ihre Familie braucht, direkt vor der Tür.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Garage und zusätzlicher Stellplatz mit direktem Zugang zum Garten & Wohnung
• Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Thermostate zur individuellen Temperaturregelung
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Elektrische Markise über die komplette Terrasse
• Fliegengittertür an der Terrassentür
• Automatische Gartenbewässerung (Gardena)
• Voll angelegter Garten inklusive Gartenhaus, Hochbeet & Pavillon
• Kellerabteil mit Einbauregel
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Fahrradkeller
• Rauchwarnmelder in allen Zimmern
• Hochwertige Bodenbeläge
• Bodengleiche Dusche im stilvollen Badezimmer
• 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden

Geisenfeld, gelegen im Herzen Bayerns, bietet eine charmante Mischung aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Ärzten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Autobahn A93 gegeben. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und lokale Vereine laden zur aktiven Erholung ein. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen, was eine hohe Lebensqualität verspricht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst
bewohnt und ist nach Absprache im Herbst/ Winter 2026
bezugsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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