Etagenwohnung in Karlsruhe (Waldstadt)

Streichen-Einziehen-Wohlfühlen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Weitblick! Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahre 1974 befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und kombiniert urbanes Wohnen mit einem unverbaubaren Panorama. Dank der hohen Etage genießen Sie hier eine besondere Ruhe und eine überdurchschnittliche Belichtung in allen Räumen. Die ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf ein großes, helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office eignet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die durchdachte Verbindung von Innen- und Außenraum über zwei Loggien. Sie profitieren hier von einem doppelten Zugang zur Hauptloggia: Sowohl von der Küche als auch vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt nach draußen. Diese Durchgängigkeit sorgt für kurze Wege und ist ideal für das Frühstück im Freien oder gesellige Abende. Eine weitere Loggia ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet einen privaten Rückzugsort für die ersten Sonnenstunden des Tages. Die Loggien fungieren somit als „grünes Zimmer“, das den Wohnraum nahtlos erweitert und gleichzeitig Privatsphäre sowie optimalen Wetterschutz bietet.

Die Wohnung ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2004 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand. Da das Objekt aktuell leersteht, ist es sowohl für Eigennutzer zur sofortigen Gestaltung als auch für Kapitalanleger zur schnellen Neuvermietung perfekt geeignet. Die beliebte 3-Zimmer-Aufteilung erfüllt das klassische Suchprofil für Paare und kleine Familien, während die sofortige Verfügbarkeit eine zeitnahe Erzielung der Mietrendite ermöglicht.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dem Potenzial und dem beeindruckenden Weitblick dieser Wohnung!

Hier einige Highlights zur Immobilie:

• Viel Luft und viel Licht!


• Traumaussicht von Ihrem Balkon


• Ein großer, offener Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon


• Sehr helles Wohnen dank großzügiger Fensterfronten


• Praktischer Grundriss
  -12. Etage -Aufzug vorhanden


• Zwei behagliche, ruhig gelegene Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung


• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung – praktisch und bequem


• Geräumiger Kellerraum für alles "Nicht-Alltägliche"


• Sicherer Fahrradkeller – Komfort für Radfahrer

Werthaltige Modernisierungen
1998 Fahrstuhlsanierung
1999 Einbau 2-fach verglaster Kunststofffenster
2004 Badsanierung

Einbauküche bereits im Kaufpreis erhalten.

Stadtnah und naturverbunden

Die Waldstadt in Karlsruhe bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Leben. Umgeben von weitläufigen Wäldern und Grünflächen, erleben Sie hier eine ruhige, erholsame Atmosphäre, während das lebendige Stadtzentrum von Karlsruhe in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Für Naturliebhaber ist die Waldstadt ein wahres Paradies: Die Nähe zu den Wäldern lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Auch die zahlreichen Parks und Erholungsgebiete bieten ideale Rückzugsorte, um dem Alltag zu entfliehen.

Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle täglichen Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Straßenbahnen und Busse bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.