Einfamilienhaus freistehend in Mainaschaff

Dieses Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1956 wurde im Jahr 2003 umfassend entkernt und saniert und bietet heute eine solide Basis mit viel Potenzial zur weiteren Gestaltung. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden fortlaufend bis ins Jahr 2024 durchgeführt und sind im Punkt „Sonstiges“ detailliert aufgeführt.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder sowie eine separate, großzügige Küche. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche, ein Duschbad sowie eine einladende Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Zudem wurde aus ursprünglich zwei Räumen ein großzügiges Wohnzimmer geschaffen, das direkten Zugang zur Terrasse bietet und viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen bereithält. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse gegen Abstand übernommen werden.

Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Im Kellergeschoss stehen drei große Räume zur Verfügung. Hier befinden sich auch die Heizungsanlage sowie der Öltank.

Das Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit etwas Zuwendung lässt sich hier ein echtes kleines Paradies schaffen. Ob Gartenanlage, Spielbereich für Kinder oder zusätzliche Bebauung wie Garage oder Carport – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für individuelle Ideen.

Mainaschaff liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und grenzt unmittelbar an die Stadt Aschaffenburg – das Stadtzentrum ist weniger als 1 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A3 (Frankfurt–Würzburg) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, vielfältige Freizeitangebote sowie eine umfassende Infrastruktur sind im nahegelegenen Aschaffenburg schnell erreichbar.

Mainaschaff verbindet ruhiges Wohnen mit der direkten Nähe zur Stadt und bietet somit eine attraktive Lage für Familien und Pendler.

Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (chronologisch):

2003
-Vollständige Entkernung des Hauses
-Erneuerung aller Fußböden
-Wasserleitungen und Heizungsrohre erneuert
-Bäder umfassend modernisiert (Badezimmer im Obergeschoss nicht vollständig fertiggestellt; alle erforderlichen Materialien inkl. Badewanne sind jedoch bereits vorhanden)
-Wände und Decken mittels Trockenbau (Rigips) neu gestaltet
-Neuer Estrich eingebracht

2010
-Außenbereich rund um das Haus freigelegt
-Kelleraußenwände fachgerecht mit Bitumenpappe abgedichtet
-Bereich zur vollständigen Austrocknung ca. 6 Monate offen gelassen
-Anschließend Dämmung mit 8er Styrodurplatten angebracht und wieder verfüllt
-Fußbodenheizung im Wohnzimmer installiert

2019
-Komplette Dachsanierung mit hochwertiger Aufdachdämmung und neue Dacheindeckung mit Ziegeln

2020
-Erneuerung sämtlicher Fenster: Erdgeschoss: dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Fliegenschutz
Obergeschoss: dreifach verglaste Fenster mit einsetzbaren Fliegengittern
-Außenfassade gedämmt und neu verputzt, drei Seiten mit ca. 10 cm Dämmung, die Ostseite (Rückseite) mit ca. 14 cm Dämmung

2024
Einbau eines neuen Brenners für die Heizungsanlage
5.000-Liter-Stahltank (Heizöl) fachgerecht geprüft, gereinigt und inspiziert