Büro / Praxen in Stuttgart (Mönchhalde)

Diese Bürofläche in Stuttgart-Nord überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, ruhige Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss gelegen, bietet sie eine angenehme Arbeitsumgebung für konzentriertes Arbeiten, klare Abläufe und individuelle Raumkonzepte – zurückgenommen im Auftritt, praktisch im Alltag.

Highlights:

• Gartenstück mit Terrasse


• gute Lage am Killesberg


• Pkw-Stellplatz (zzgl. 80 Euro monatlich)


• schöne Terrasse

Wer eine Bürofläche sucht, die bodenständig, ruhig und klar strukturiert ist, findet hier eine interessante Grundlage. Ein Ort für Menschen, die konzentriert arbeiten möchten, ohne dabei auf Atmosphäre verzichten zu müssen.

Die attraktive Büro- / Praxisfläche verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

• Fenster: doppelverglaste Holzfenster (werden im Juni 2026 erneuert)


• Boden: spanische Terracotta Fliesen


• Gartenstück mit Terrasse


• gute Lage am Killesberg


• Pkw-Stellplatz (zzgl. 80 Euro monatlich)


• Teeküche


• WC


• Abstellraum

Die monatliche Miete beträgt 1.350 EUR zzgl. Nebenkosten + 80 EUR für den PKW-Stellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf eine Höhe von 270 EUR. Die Kosten für Strom, Heizung, Internet und Telefon werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Die Büro- / Praxisfläche ist ab 01.06.2026 frei.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Umgebung
Stuttgart-Nord rund um den Killesberg verbindet ruhige Wohnlagen, kurze Wege und die Nähe zur Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, dem Stadtteilzentrum Killesberghöhe und einzelnen Büro- und Dienstleistungsangeboten.
Für den Alltag liegen Alnatura, EDEKA, ALDI, dm, Bäckerei Treiber, Apotheke, Arztpraxen, Banken, Paket- und Dienstleistungsangebote in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar im Bereich der Killesberghöhe. Auch Gastronomie und kleinere Läden ergänzen die Versorgung. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem Auto oder der Stadtbahn in kurzer Zeit erreichbar und bietet weitere Einkaufs-, Kultur-, Behörden- und Arbeitsmöglichkeiten.

Freizeit- und Kulturangebote
Der Höhenpark Killesberg liegt nahe und bietet Spazierwege, Grünflächen, Aussichtspunkte und saisonale Angebote. Auch der Wartberg, der Leibfriedsche Garten und der Rosensteinpark erweitern die Möglichkeiten für Bewegung im Freien. Sportangebote, Fitnessstudios und Vereinsstrukturen finden sich im Umfeld; das Höhenfreibad Killesberg ist ebenfalls gut erreichbar. Für Kultur sorgen unter anderem das Theaterhaus Stuttgart, das Theodor-Heuss-Haus sowie Veranstaltungen und Märkte in den umliegenden Stadtteilen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle Feuerbacher Weg liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird von den Linien 43, 50 und N2 bedient. Die Haltestelle Killesberg mit U5 sowie den Buslinien 43, 44 und 50 ist ebenfalls fußläufig erreichbar; von dort gelangt man in etwa 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Über die B27, B10 und B295 bestehen gute Verbindungen innerhalb Stuttgarts sowie in Richtung Feuerbach, Zuffenhausen und Pragsattel. Die Anschlussstellen zur A81 bei Zuffenhausen/Feuerbach erreicht man je nach Verkehr in etwa 15 bis 20 Minuten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden.

   
   


2. 
   

   Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen Zahlung der 1. Monatsmiete.

   
   


3. 
   

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4. 
   

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5. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


6. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

   
   

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