Einfamilienhaus freistehend in Waghäusel (Kirrlach)

Dieses Haus ist kein perfekt durchgestyltes Neubauobjekt von der Stange. Es ist ein Zuhause mit Charakter, Platz und Möglichkeiten – ideal für Familien, die sich den Traum vom frei stehenden Wohnen erfüllen möchten und dabei bereit sind, ihre eigenen Vorstellungen einzubringen.

Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Hohe Decken von teilweise rund drei Metern, große Fensterflächen und klassische Vollgeschosse schaffen ein Wohngefühl, das man in vielen neueren Häusern kaum noch findet. Die Räume wirken offen, hell und angenehm großzügig – perfekt für Familienleben mit Kindern, Homeoffice und gemeinsamen Momenten.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der große Wohn- und Essbereich mit über 35 m² bietet viel Platz für Familienalltag, Spieleabende oder gemeinsame Essen mit Freunden. Direkt daneben liegt die geräumige Küche mit Zugang zum Garten – praktisch, familienfreundlich und mit Potenzial für eine moderne Wohnküche als Herzstück des Hauses. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Spielzimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss warten drei weitere Zimmer sowie eine große, überdachte Dachterrasse mit Blick in den Garten. Gerade an warmen Tagen entsteht hier ein zusätzlicher Lebensbereich im Freien – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Abend mit Blick ins Grüne.

Natürlich merkt man dem Haus an einigen Stellen an, dass weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sind. Doch genau darin liegt für viele Familien eine große Chance: Statt einen hohen Kaufpreis für bereits modernisierte Oberflächen zu bezahlen, können neue Eigentümer ihr Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Wünschen weiterentwickeln.

Der große Garten, die seitlichen Hofflächen sowie der geräumige Speicher schaffen zusätzlichen Raum für Hobbys, Fahrräder, Kinderwagen, Werkstatt oder einfach mehr Platz im Alltag – etwas, das gerade Familien schnell zu schätzen wissen.

Dieses Haus bietet keine sterile Hochglanz-Perfektion – sondern die Möglichkeit, ein echtes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Genau das macht die Immobilie besonders interessant für Familien, die nicht nur ein fertiges Haus kaufen möchten, sondern einen Ort suchen, den sie langfristig zu ihrem eigenen Lebensmittelpunkt entwickeln können.

Die bereits durchgeführten Modernisierungen rund um das Jahr 2015 schaffen dabei eine wichtige Grundlage. Große Investitionen in zentrale Bereiche wurden bereits vorgenommen, gleichzeitig bleibt genügend Spielraum für weitere optische und energetische Verbesserungen nach persönlichem Geschmack.

Besonders positiv wirken die großzügigen Raumgrößen, die hohen Decken und die vielen Fensterflächen, die dem Haus eine angenehme Helligkeit verleihen. Die klare Grundrissstruktur sorgt dafür, dass sich Familienalltag unkompliziert organisieren lässt.

Highlights im Überblick:

• Frei stehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Eckgrundstück


• ca. 146 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern


• Großer Wohn- und Essbereich mit über 35 m²


• Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten


• Vier flexibel nutzbare Schlafzimmer/Homeoffice-Möglichkeiten


• Große überdachte Dachterrasse mit Gartenblick


• Großzügiger Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen


• Elektrik bereits 2015 erneuert


• Gasheizung mit Niedrigbrennwerttechnik aus 2015


• Fassade 2015 neu verputzt und gestrichen


• Gedämmter Dachboden mit zusätzlicher Lagerfläche


• Vollunterkellerung mit viel Stauraum


• Zwei gepflasterte Hofflächen für Stellplätze oder Freizeitnutzung


• Weitere Renovierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten vorhanden


• Attraktive Chance für Familien, die Platz wichtiger finden als Perfektion

Familienleben braucht nicht nur Ruhe – sondern vor allem Alltagstauglichkeit. Genau darin liegt die besondere Stärke dieses Hauses in Waghäusel-Kirrlach. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Schulen und vieles des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Tür. Wege werden kürzer, der Alltag einfacher und spontane Besorgungen oder der schnelle Weg zur Schule lassen sich unkompliziert organisieren.

Ja, die Lage ist lebendig. Das Haus befindet sich an einer Ecklage mit angrenzenden Einkaufs- und Gewerbebereichen. Wer absolute Ruhe und reine Wohnidylle sucht, wird hier vermutlich nicht das passende Zuhause finden. Doch genau dieser Umstand eröffnet eine Chance, die für viele Familien heute immer seltener wird: ein freistehendes Haus mit großem Garten, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten zu einem Preis, der noch finanziellen Spielraum für eigene Ideen lässt.

Denn während vergleichbare freistehende Häuser in klassischen Bestlagen oft deutlich höhere Kaufpreise erreichen, bietet diese Immobilie bewusst einen anderen Weg: lieber ein ehrliches Haus mit Potenzial und Garten, statt ein kleines, bereits vollständig modernisiertes Objekt ohne Freiraum zur eigenen Gestaltung.

Besonders Familien, die bereit sind, Schritt für Schritt ihr eigenes Zuhause zu entwickeln, finden hier eine spannende Grundlage. Hinter dem Haus eröffnet sich ein überraschend ruhiger Gartenbereich mit viel Grün, Platz zum Spielen und Raum für gemeinsame Zeit im Freien. Genau dort entsteht das, worauf es am Ende wirklich ankommt: ein Zuhause voller Leben.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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