Büro / Praxen in Berlin (Karlshorst)

Zentral gelegen und provisionsfreie Vermietung: Barrierefrei 125 qm Büro / Praxis / Laden im Prinzenviertel von Berlin - Karlshorst. Kurzer Fußweg zu S-Bahn, Straßenbahnhaltestelle vor der Tür.
Zur Vermietung angeboten wird eine Gewerbe - Einheit, Laden, Büro in einem Wohn- und Geschäftshaus (Ärztehaus). Ideal auch für Einzelhandel, Startups usw.
Straßenseitig bodentiefe Fensterflächen. Diese sind zu einer stark frequentierten Straße ausgerichtet. Direkter Eingang Straßenseitig, zusätzlich Eingang vom Innenflur des Wohn-/ Geschäftshauses. Lieferanteneingang/Ausgang an der Rückfront. Das Haus wurde 1995/96 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.
Der ursprünglich sehr große Gewerberaum (von 125 m², Betriebskosten 4,05 €/m², netto Kaltmiete 14,-- €/m²) wurde nachträglich in mehrere Räume und kleine Küche, Abstellraum und WC aufgeteilt/ umgebaut. Diese Raumaufteilung in Leichtbauweise kann rückgebaut bzw. bei Bedarf umgebaut werden.

Terrasse, Fahrstuhl, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Gewerberäume werden ohne Möblierung vermietet. Bestehende Trennwände können in gegenseitiger Abstimmung mit dem Vermieter rückgebaut werden zu einem großen Raum oder kleinen Büros, Coworking Spaces für Freiberufler, Künstler, Ausstellungsräumen usw.
Ein provisionsfreier Verkauf der ab 01.08.2026 nach langjähriger Vermietung frei werdenden Gewerbeeinheit ist ebenfalls auf Anfrage möglich.

Die Gewerbeeinheit liegt nur wenige Gehminuten von der S-Bahnstation Berlin-Karlshorst entfernt sowie direkt an einer Straßenbahnhaltestelle (an viel frequentierter Hauptstraße) und ist mit den "Öffentlichen" sehr gut erreichbar. Kostenlose Parkmöglichkeiten in den Nebenstraßen. Weitere Gewerbeeinheiten sind im Wohn- Geschäftshaus vorhanden. Zentrale Lage in Berlin - Karlshorst im Prinzenviertel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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