Dachgeschosswohnung in Aschaffenburg (Leider)

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.027/10.000. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und bietet mit einem Balkon zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Einheit gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 494,50 € seit 10/2025, hinzu kommen 34,50 € für den Stellplatz, sodass sich die Immobilie insbesondere als solide Kapitalanlage eignet. Das Badezimmer ist innenliegend und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung; die Energieeffizienzklasse ist F.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Dacheindeckung sowie die Dämmung wurden ca. 2022 erneuert, die Fenster wurden bereits ausgetauscht. Die Heizungsanlage wurde 2003 modernisiert, der Innenausbau zuletzt etwa 2022.

Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

• 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss


• Balkon


• Badezimmer mit Badewanne und Dusche (innenliegend)


• Kellerabteil


• 1 Außenstellplatz


• Gas-Zentralheizung von 2003 (Energieeffizienzklasse F)


• vermietet


• Dach: Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung ca. 2022


• Fenster: bereits erneuert


• Innenausbau: zuletzt modernisiert ca. 2022
  uvm.

Aschaffenburg, eingebettet im malerischen Bayern, präsentiert sich als ein Standort mit solider Infrastruktur und einer ausgewogenen Lebensqualität. Die Stadt mit rund 25.800 Einwohnern überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage und ein vielfältiges Angebot an urbanen Annehmlichkeiten, die eine stabile Basis für nachhaltige Wertentwicklung im Immobilienbereich schaffen. Die Kombination aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur macht Aschaffenburg zu einem attraktiven Ziel für Investoren, die auf langfristige Stabilität und Wachstumspotenzial setzen.

Die Lage innerhalb des Stadtgebiets bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So sind verschiedene Bushaltestellen wie Kerschensteinerstraße und Berufsschule in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof Aschaffenburg, der in etwa 30 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Diese exzellente Verkehrsanbindung gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Bewohner und Mieter gleichermaßen und unterstützt somit die Attraktivität der Immobilieninvestition.

Das Umfeld besticht durch eine ausgewogene Mischung aus Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Freizeitangeboten, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Bildungseinrichtungen wie die Staatliche Berufsschule III und die Berufsfachschule für Kinderpflege liegen nur etwa zwei Minuten zu Fuß entfernt und sichern eine konstante Nachfrage durch junge Familien und Berufstätige. Im Gesundheitsbereich bieten renommierte Ärzte, Apotheken und Kliniken in unmittelbarer Nähe eine umfassende Versorgung, die für Stabilität und Sicherheit im Wohnumfeld sorgt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Linde MH Arena, diverse Parks und Spielplätze sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und tragen zu einem attraktiven Wohnumfeld bei, das auch langfristig hohe Mietnachfrage verspricht. Einkaufsmöglichkeiten von Norma bis REWE sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Für den Investor eröffnet diese Lage ein ausgewogenes Potenzial: Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Annehmlichkeiten und einer stabilen Nachfrage macht Aschaffenburg zu einem vielversprechenden Standort für werthaltige Immobilieninvestitionen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und das breit gefächerte Angebot an Bildung, Gesundheit und Freizeit schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung und eine sichere Kapitalanlage.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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