Mehrfamilienhaus in Leipzig (West)

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Investitionsobjekt in ruhiger Sackgassenlage von Leipzig-Kleinzschocher vereint hochwertige Bestandsimmobilie, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial in einer seltenen Gesamtkonstellation. Ideal auch für Mehrgenerationenwohnen / Eigennutzer mit Teilvermietung.

Das 1936 errichtete und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Gebäude befindet sich auf einem 754 m² großen Grundstück und bietet bereits heute ca. 228 m² nutzbare Wohnfläche sowie Ausbaureserven für insgesamt bis zu 311 m² Wohn-/Nutzfläche.

Neben zwei hochwertig sanierten Hauptwohneinheiten bestehen zusätzliche Ausbaupotenziale durch einen vorbereiteten Anbau zur Schaffung einer separaten Wohneinheit sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss als vollständige Wohnung.

Die Immobilie verfügt über eine 33 m² Doppelgarage, einem Stellplatz und der Möglichkeit, zwei weitere Stellplätze zu realisieren.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Fußböden zum Teil Kork-Panelen und Design-Böden (neu 2025), Solaranlage, Sat-Empfangs-Anlage, Glasfaser-Breitband-Anschluss, doppelt verglaste Schallschutzfenster, elektrische Rolläden, Original Eichenholz Treppenhaus, 2000 Liter Regenwassernutzungsanlage zur Gartenbewässerung, Video- Türsprechanlage.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Leipzig-Kleinzschocher in ruhiger, verkehrsberuhigter Sackgassenlage.

Profitieren Sie von

• sehr guter ÖPNV-Anbindung


• schneller Innenstadtanbindung


• Nähe A38, A9, A14


• Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld


• hohem Freizeitwert durch Parks und Leipziger Seenlandschaft
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

• Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer


• lastenfreie Übergabe


• ruhige Sackgassenlage in gepflegter Wohnsiedlung


• nicht einsehbares Gartengrundstück


• Anbau als separate Wohneinheit planerisch vorbereitet


• Dachgeschossausbau als vollständige Wohnung möglich


• Solarthermie, moderne Heiztechnik


• Wärmepumpenvorbereitung vorhanden


• kein Denkmalschutz


• Altlastenfrei


• vollständig leer / sofort verfügbar


• Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohneinheiten vorhanden


• Flexible Wohn- /Gewerbenutzung möglich


• Energieausweis vorhanden

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