Etagenwohnung in Stuttgart (Hohe Warte)

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine Kombination aus Helligkeit, Ruhe und einer Aufteilung, die im Alltag einfach funktioniert.

Beim Eintreten entsteht direkt ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Der Essbereich ist großzügig gestaltet und geht fließend in das Wohnzimmer über. Dadurch ergibt sich eine zusammenhängende Wohnfläche, die sowohl im Alltag als auch bei Besuch eine natürliche Aufenthaltsqualität bietet. Große Fensterflächen sorgen dafür, dass die Wohnung über den gesamten Tag hinweg sehr gut belichtet ist und eine freundliche, helle Atmosphäre entsteht.
Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden sämtliche Bereiche überarbeitet, sodass sich die Einheit heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Einbauküche in sehr gutem Zustand. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig angelegt und bildet den zentralen Aufenthaltsort.
Ergänzt wird die Aufteilung durch zwei Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Eine separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Ausrichtung und die damit verbundene Ruhe. Der Balkon mit Südausrichtung bietet auf rund 5 m² eine angenehme Erweiterung des Wohnraums. Durch die Lage mit Blick ins Grüne, in Richtung Park, entsteht eine spürbar abgeschirmte Situation, die sich deutlich vom üblichen städtischen Umfeld abhebt. Hier lassen sich sonnige Stunden ungestört genießen.

Die Wohnung vermittelt insgesamt ein sehr ausgewogenes Gesamtbild: Sie ist hell, klar geschnitten und wirkt in sich sehr stimmig.

Zusätzlichen Komfort bieten der Aufzug im Haus, 2 große Abstellräume außerhalb der Wohnung sowie die zur Wohnung gehörende Garage.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.

• Einbauküche


• Balkon


• Garage


• Aufzug


• Abstellraum


• Kellerraum


• Trockenraum


• Fahrradkeller

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Rande von Stuttgart-Feuerbach, direkt am Waldrand. Durch die Lage am Ende der Straße und die unmittelbare Nähe zum Wald entsteht ein sehr grünes und vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld, besonders angenehm für alle, die Wert auf Natur in der Nähe legen.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung liegen ebenfalls im nahen Umfeld.

Die Anbindung ist praktisch. Mit den Stadtbahnlinien U6, U13 und U16 gelangt man in ca. 10–15 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B10, B27 und der A81.

Für Freizeitaktivitäten ist die Lage ideal: Spazier- und Radwege beginnen direkt am Wald hinter dem Haus. Der Sportpark Feuerbach und der Höhenpark Killesberg sind mit dem Rad oder Auto schnell erreichbar.

Insgesamt bietet der Standort eine gute Mischung aus grüner, ruhiger Lage und solider städtischer Infrastruktur, ohne den Trubel der Innenstadt.

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