Einfamilienhaus freistehend in Mömbris (Königshofen an der Kahl)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einem ursprünglichen Baujahr von ca.1926. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 umfassend kernsaniert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m² und verteilt sich auf mehrere gut nutzbare Räume. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf. Die Bausubstanz ist solide, laufende Instandhaltungen wurden vorgenommen.
Zum Anwesen gehören außerdem zwei Scheunen sowie eine separate Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, z. B. für Lager, Hobby, Handwerk oder weitere Ideen. In einer der Scheunen befindet sich im Obergeschoss eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die flexibel genutzt werden kann, etwa als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.570 m² und liegt in Hanglage. Der Garten wird derzeit als Streuobstwiese genutzt und bietet viel Freiraum sowie einen naturnahen Charakter. Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen, wodurch sich langfristig zusätzliche Möglichkeiten zur Bebauung oder Erweiterung ergeben.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz, umfangreichen Nebengebäuden und Entwicklungspotenzial, die sowohl zum direkten Wohnen als auch für individuelle Nutzungskonzepte geeignet ist.

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Königshofen an der Kahl, der für seinen überschaubaren, dörflichen Charakter und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Das direkte Umfeld ist ruhig und geprägt von Wohnhäusern, Hofstellen und Grünflächen. Im Ort sowie in den benachbarten Ortsteilen finden sich Gasthäuser und Restaurants, die das regionale Angebot ergänzen und zu geselligen Abenden einladen. Zahlreiche Spazier‑ und Wanderwege, Radstrecken sowie Naherholungsflächen befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das Wohnumfeld eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Gemeinschaft und Naturverbundenheit schätzen.
Makrolage:
Königshofen an der Kahl ist Teil der Marktgemeinde Mömbris im Landkreis Aschaffenburg und liegt in der attraktiven Kahlgrund‑Region. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortsteilen und der Gemeinde Mömbris gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung über Bundesstraßen und nahegelegene Autobahnen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Aschaffenburg und dem Rhein‑Main‑Gebiet. Die Lage verbindet somit entspanntes Wohnen im Grünen mit Alltagstauglichkeit und Nähe zu urbanen Zentren.