Etagenwohnung in Hamburg (Billstedt)

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt 28 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige und güne Lage in Hamburg-Billstedt. Auf ca. 29 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Singles oder Kapitalanleger.

Highlights der Immobilie:

-gepflegtes Mehrfamilienhaus
-ruhige und grüne Anlage in einer Seitenstraße
-fußläufig zur nächsten U-Bahn-Haltestelle
-praktischer Grundriss
-bodentiefe Fenster mit französischem Balkon
-Küche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
-Warmwasser über Kochendwassergerät (elektrisch)
-eigenes Kellerabteil
-gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner gegen Münzeinwurf
.Anschluss an das Glasfasernetz vorhanden

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem praktischen Flur empfangen, der aufgrund eines Einbauschranks großzügigen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in das Badezimmer.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Einrichtung.

Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche, die mit großzügiger Arbeitsfläche und einer funktionalen Ausstattung überzeugt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten bietet

Hinweis: Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt gerundet insgesamt 180,00 EUR. Hiervon entfallen 27,81 EUR auf die Vorauszahlung der Erhaltungsrücklage Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 86.471,45 EUR.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Hamburger Osten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und alltagsnaher Infrastruktur aus und bietet damit ein komfortables Wohnumfeld für Singles, Paare und kleine Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, wodurch sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Ergänzend ermöglichen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw.

Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und wohnlicher Umgebung.

Referenznummer: V11302

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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