Doppelhaushälfte in Hamburg (Neuengamme)

Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohn-und Nutzfläche von großzügige 167,86 qm überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung sowie einen großzügigen Garten mit hohem Erholungswert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin (Einbau 2011) sowie eine offene, im Landhausstil gehaltene Küche aus dem Jahr 2011. Eine Fußbodenerwärmung sorgt in diesem Bereich für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Waschraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Reserveraum. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Das Obergeschoss bietet eine helle Diele mit integriertem Einbauregal, zwei Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Insgesamt stehen damit drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde ca. 2015 umfassend modernisiert, neu gefliest und mit einer Dusche, neuen Heizkörpern sowie Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Der unter der Holztreppe befindliche Abstellraum, der Spitzbodenraum des Objektes sowie der an dem Hauswirtschaftsraum angrenzende ca, 1998 errichte Anbau bieten zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Der Dachboden verfügt über zwei Fenster, eines davon wurde 2015 neu eingebaut, und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller (Kellerstiege) befinden sich der Stromzähler, der Stromkasten (Elektrik ca. 2018 erneuert), der Gaszähler sowie ein Wasserzähler aus dem Jahr 2025.

Der Eingangsbereich wird durch eine originale Holztreppe aus dem Jahr 1955 geprägt, die 2012 aufgearbeitet und geschliffen wurde und dem Haus einen besonderen Charakter verleiht.

Die Heizungsanlage umfasst eine Gasheizung des Herstellers Fondital (Therme von 2017) sowie Heizkörper aus dem Jahr 2011.

Das Grundstück besticht durch einen großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit einer ca. 38 m² großen Terrasse. Die Außenanlage ist liebevoll gestaltet und bietet unter anderem einen Haselnussstrauch, Apfelbaum, Sauerkirschbäume, Johannisbeeren, Stachelbeeren sowie Kräuter- und Bärlauchflächen. Ein direkter Zugang zur angrenzenden Wiese sowie der freie Blick ins Grüne unterstreichen die besondere Wohnqualität.

Vor dem Haus befindet sich eine weitere Terrasse. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit Anbaudach (Baujahr 2020) sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, großzügigem Platzangebot und naturnahem Wohnen in ruhiger Lage.

-Doppelhaushälfte mit insgesamt 3 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer
-Wohnzimmer mit Kamin (Einbau 2011)
-Offene Landhausküche (2011)
-Fußbodenerwärmung im Wohnbereich und im Badezimmer
-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer im Erdgeschoss
-Waschraum, Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Reserveraum
-Direkter Zugang vom Erdgeschoss in den Garten
-Badezimmer ca. 2015 saniert
(Neue Fliesen, Dusche, neuer Heizkörper, Fußbodenerwärmung)
-Diele mit Einbauregal
-Abstellraum
-Dachbodenfenster 2015 erneuert
-Elektrik ca. 2018 erneuert
-Wasserzähler (2025)
-Gasheizung von Fondital
-Therme von 2017
-Heizkörper von 2011
-Eingangsbereich mit originaler Holztreppe (Baujahr 1955, 2012 aufgearbeitet)
-Terrasse ca. 38 m²
-Südwest-Ausrichtung
-Großer Garten mit Blick ins Grüne
-Bepflanzung: Haselnussstrauch, Apfelbaum, Sauerkirschbäume, Johannisbeeren, Stachelbeeren, Kräuter und Bärlauch
-Gartenzugang zur angrenzenden Wiese
-Vor dem Haus zusätzliche Terrasse
-Carport mit Anbaudach (Baujahr 2020)
-zusätzlicher Außenstellplatz

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Hamburger Stadtteil Neuengamme, der für seine ländliche Prägung, weitläufige Grünflächen und eine besonders ruhige Wohnatmosphäre geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und angrenzenden Wiesen sowie Feldern, was ein naturnahes und entspanntes Wohnen ermöglicht.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Über Busverbindungen gelangt man bequem in das Zentrum von Bergedorf, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie das Einkaufszentrum City-Center Bergedorf befinden. Von hier aus besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Der hohe Freizeitwert zeichnet diese Lage besonders aus: Die umliegenden Marschlandschaften, Deiche und Naturgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine sind in der Region vielfältig vorhanden. Insgesamt bietet Neuengamme eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.