Gemischt nutzbares Grundstück in Erlangen

Dieses interessante, erschlossene Grundstück mit ca. 974 m² Fläche bietet spannende Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler. Gleichzeitig eignet sich das Grundstück jedoch auch hervorragend für Privatpersonen, die ihren Traum vom großzügigen Einfamilienhaus, Doppelhaus oder einem individuellen Wohnprojekt verwirklichen möchten.

Laut vorliegenden Angaben des Bebauungsplans befindet sich das Grundstück in einem Mischgebiet und eröffnet damit vielseitige Nutzungsoptionen. Wichtig hervorzuheben ist hierbei, dass es sich zwar um ein Mischgebiet handelt, jedoch nach aktuellem Kenntnisstand keine Verpflichtung besteht, zwingend Gewerbeeinheiten zu integrieren. Somit erscheint grundsätzlich auch eine reine Wohnnutzung denkbar, vorbehaltlich der finalen Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde.

Die festgesetzte GRZ von 0,4 ermöglicht eine maximal überbaubare Grundfläche von ca. 390 m². Zusätzlich erlaubt die GFZ von 0,7 eine gesamte Geschossfläche von ca. 682 m². Rechnerisch wären bei zwei Vollgeschossen somit ca. 341 m² pro Ebene realisierbar. Unter Berücksichtigung von Treppenhaus, Technik- und Nebenflächen ergibt sich daraus eine mögliche Wohn-/Nutzfläche von grob ca. 580 – 630 m².

Besonders interessant: Bei diesem Grundstück stellt nicht die GRZ, sondern die GFZ den maßgeblichen begrenzenden Faktor dar. Dadurch entsteht eine attraktive Grundlage für eine wirtschaftliche Projektentwicklung.

Zusätzlich positiv hervorzuheben ist, dass nach aktuellem Stand weder die Anzahl der Wohneinheiten noch eine konkrete offene oder geschlossene Bauweise eindeutig festgelegt sind. Dadurch eröffnet sich dem Käufer ein außergewöhnlich flexibler Gestaltungsspielraum hinsichtlich Nutzung, Aufteilung und Projektkonzept.

Die Zufahrt zum Grundstück ist bereits gewährleistet und vorhanden. Zusätzlich befindet sich neben der bestehenden Einfahrt ein Grünstreifen, welcher nach Aussage des Eigentümers eventuell zusätzlich von der Gemeinde erworben werden könnte. Aktuell befindet sich dort eine Bushaltestelle, welche laut Eigentümer gegebenenfalls ohne größeren Aufwand versetzt werden könnte.

Dies könnte insbesondere interessant sein, um zusätzliche Stellplätze, eine breitere Zufahrt oder weitere Außenflächen zu schaffen. Die Angaben hierzu beruhen ausschließlich auf Aussagen des Eigentümers und wurden bislang nicht behördlich geprüft. Eine verbindliche Klärung obliegt daher dem Käufer im Rahmen seiner eigenen Prüfung.

Für eine abschließende Bebauungsprüfung sind insbesondere noch Baugrenzen, Baufenster, Dachform, Wand- und Firsthöhen relevant. Erst anhand dieser Faktoren lässt sich beurteilen, wie effizient die theoretisch mögliche Geschossfläche praktisch umgesetzt werden kann.

Das Grundstück eignet sich ideal für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben optimal ausschöpfen möchten.

Das Grundstück befindet sich im Erlanger Stadtteil Kosbach in angenehm grüner Umgebung mit einer besonderen Mischung aus Natur, Freizeit und Wohnen. Die Lage bietet ein naturnahes Umfeld mit viel Freiraum und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Deckersweiher sowie Großauweiher. Die umliegenden Weiher, Grünflächen und Wege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Umgebung besteht überwiegend aus Wohnbebauung, ergänzt durch einzelne Freizeit- und Naherholungseinrichtungen in der näheren Umgebung. So befinden sich unter anderem eine Fischerei sowie ein Reitclub in unmittelbarer nähe, diese unterstreichen den naturnahen sowie freizeitgeprägten Charakter der Lage.
Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und sorgt für eine gute Anbindung Richtung Erlangen und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch die Städte Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg sind durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Somit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig guter Infrastruktur.