Mehrfamilienhaus in Bruchhausen-Vilsen (Vilsen)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Bruchhausen-Vilsen. Dieses großzügige Objekt, das im Jahr 2011 komplett saniert und teilweise neu erbaut wurde, bietet auf zwei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m². Das Haus ist optimal aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, die alle vermietet sind und vorrangig an Investoren verkaut werden soll.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 715 m² und bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen im Freien.
Es gibt zwei Wohnungen im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss.

Die Wohnung 1 hat eine Größe von ca. 54 m². Sie verfügt über drei Zimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und eine Küche. Zur Wohnung gehört eine schöne Terrasse, die zum entspannen einlädt.
Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist mit ca. 87m² die größte Wohnung in dem Drei-Familien-Haus. Die 87 m² verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn- / Esszimmer und eine Küche, sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche, einen Abstellraum und einen kleinen Flur. Der schöne Balkon komplettiert die Wohnung.
Die kleinste Wohnung befindet sich vorne im Erdgeschoss und ist 2025 nochmals komplett saniert worden. Sie hat eine Wohnfläche von knapp 50m². Diese verteilen sich auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Profitieren Sie von der ruhigen Lage und der hervorragenden Infrastruktur von Bruchhausen-Vilsen, die ein angenehmes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an das Umland garantiert.
Diese Immobilie kombiniert Kapitalanlage mit Wohnqualität und bietet ein hervorragendes Potenzial für Wertsteigerung.

Alle Angaben für Sie zusammengefasst:

• Grundstücksgröße 715 m²


• 190 m² Wohnfläche, auf geteilt auf drei Wohnungen


• Wohnungen alle vermietet


• Teilkeller mit Abstellfläche


• Carport inkl. Raum für Gartengeräte / Fahrräder


• Gas-Heizung Buderus aus 2023


• Dachboden

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Bruchhausen-Vilsen, eingebettet in die malerische Landschaft Niedersachsens. Diese idyllische Ortschaft bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten aus, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle bequem innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind.

Bruchhausen-Vilsen ist bekannt für seine freundliche und einladende Gemeinschaft, die reich an Tradition und Kultur ist. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, sowie der berühmte Vilser Holz, laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein. Der nahegelegene Geestbach und die wunderbare Natur des Umlandes bieten Naturliebhabern einzigartige Erlebnisse.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit schnellen Verbindungen in die nahegelegenen Städte Bremen und Hannover sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dies macht die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Bruchhausen-Vilsen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Die hier im Exposé genannte Käufer-Provision (Außenprovision) in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis ist von der Käuferseite bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Volksbank Vechta eG zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (Innenprovision) mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, §47GEG, die Dämmung von Rohren, §69GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§71, 72 GEG.

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/