Einfamilienhaus freistehend in Mengen (Rulfingen)

Dieses gepflegte, 2019 neu errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Bauweise, eine praktische Raumaufteilung sowie ausreichend Platz im Innen- und Außenbereich.
Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und verteilt sich auf mehrere modern geschnittenen Räume. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 543 m². Die Wohnräume sind hell und offen gestaltet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn , Schlaf , Kinder oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Ankleide.
Die Küche ist funktional gestaltet und gut in das Wohnkonzept integriert. Der offene Wohn-Ess- und Kochbereich erzeugt ein angenehmes Raumgefühl. Das Badezimmer ist zeitlos ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Als T-Lösung gestaltet, finden darin ein WC, eine begehbare Dusche und eine freistehende Badewanne zusammen mit einem Doppelwaschbecken problemlos Platz. Ein Wäscheabwurfschacht darf natürlich nicht fehlen.
Zum Objekt gehört ein überdurchschnittlich großer Doppelcarport mit integrierter abschließbarer Abstellfläche. Eine großzügige Hofeinfahrt sowie ein weiterer PKW-Stellplatz gehören ebenfalls mit dazu.

Der Außenbereich ist gepflegt und bietet Platz für Erholung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt der überdachte Wellnessbereich im Garten dar. Umgeben von einem blickgeschützten Zaun befindet sich dort ein Whirlpool, eine Fasssauna sowie eine Gartendusche.
Technisch verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungsfunktion und wurde als Effizienzhaus nach KfW 40 Standard errichtet.
Falls das Haus Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich gerne. Ich freue mich, Sie schon bald vor Ort begrüßen zu dürfen.

• Wellnessbereich mit Whirlpool, Fasssauna, Außendusche


• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• KfW Effizienzhaus 40-Standard


• Doppelcarport


• PKW Stellplatz


• Ebenerdige Dusche und freistehende Badewanne


• Gäste-WC


• 2 Kinderzimmer


• Schlafzimmer mit Ankleide


• PV-Anlage


• Gartenteich


• Abschließbarer Stellplatz im Außenbereich

Der Teilort Rulfingen ist ein zur Stadt Mengen gehörender Ortsteil im Landkreis Sigmaringen im südlichen Baden-Württemberg. Die Ortslage befindet sich im nördlichen Bereich der Stadt Mengen und ist geprägt durch eine ländlich geprägte Siedlungsstruktur mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen im direkten Umfeld.
Rulfingen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B311, die eine wichtige Ost-West-Verbindung zwischen Ulm und Freiburg darstellt. Dadurch besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Innenstadt von Mengen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, gastronomischen Angeboten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Darüber hinaus ist über Mengen ein Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn gegeben, was Pendlern zusätzliche Mobilitätsoptionen eröffnet.
Die Lage im oberen Donautal sowie in der Nähe der Schwäbischen Alb macht den Ort landschaftlich attraktiv. Das Umfeld ist gekennzeichnet durch eine abwechslungsreiche Natur mit landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und kleineren Waldgebieten. Die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Donau sowie angrenzende Naturräume sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Siedlungsstruktur innerhalb Rulfingens ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere landwirtschaftliche Anwesen geprägt. Die ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen macht den Ortsteil insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv. Innerhalb des Ortsteils bestehen grundlegende infrastrukturelle Einrichtungen; weiterführende Angebote befinden sich im Kernort Mengen oder in den umliegenden Gemeinden.
Die Region zeichnet sich insgesamt durch eine wirtschaftlich stabile Struktur mit mittelständisch geprägten Betrieben in Industrie, Handwerk und Dienstleistung aus. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu weiteren Zentren wie Sigmaringen, Bad Saulgau oder Ravensburg, die zusätzliche Arbeitsplätze sowie kulturelle Angebote bieten.
Zusammenfassend stellt Rulfingen einen ruhigen, ländlich geprägten Standort mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zu städtischer Infrastruktur dar, der insbesondere durch seine naturnahe Lage und die gewachsene Ortsstruktur überzeugt.

Die Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers, der Makler hat diese nicht überprüft. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.