Zinshaus / Renditenobjekt in Neulingen (Göbrichen)

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Neulingen / Göbrichen überzeugt als gepflegtes Zins- und Renditeobjekt mit vielseitiger Nutzung und solider Vermietungssituation. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.500 m² präsentiert sich die im Jahr 1996 errichtete Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 309 m² sowie einer beachtlichen Nutzfläche von ca. 1.212 m².

Das Objekt ist funktional und zugleich hochwertig aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich ein gut vermietetes Restaurant, das für eine stabile Einnahmebasis sorgt. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Produktions- oder Lagerflächen, während im Erdgeschoss weitere Ausstellungsflächen mit Büro und angrenzender Halle zur Verfügung stehen. Im Zwischengeschoss ist ein vermietetes Büro untergebracht. Das Dachgeschoss beherbergt die großzügige Hauptwohnung sowie eine angrenzende Hausmeisterwohnung.

Eine separate Werkhalle mit ca. 440 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich und unterstreicht den vielseitigen Charakter dieses Objekts.

Die exklusive Ausstattung, der gepflegte Gesamtzustand sowie die durchdachte Kombination aus Wohn-, Büro-, Gastronomie- und Gewerbeflächen machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial.

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  Aufzug

  
  


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  Getrennte Gas- und Stromzähler

  
  


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  Gasheizung mit Solar, Brenner von 2024

  
  


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  Hochwertige Steinböden

  
  


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  Dachterrasse

  
  


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  Loggia

  
  


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  Zisterne

  
  


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  Ausreichend Stellplätze

  
  


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  Separate Werkhalle

  
  

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im Ortsteil Göbrichen der Gemeinde Neulingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und gewachsener Infrastruktur, wodurch sich ein attraktives Umfeld für Wohnen und Gewerbe ergibt.

Durch die naturnahe Lage im Enzkreis verbindet das Objekt ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe, Lebensqualität und guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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