Erdgeschosswohnung in Mosbach

Diese stilvoll renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohneinheit und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss sowie eine moderne Ausstattung.
Der helle Wohnbereich mit Erker bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Über eine Verbindungstür gelangen Sie direkt in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.
Das Schlafzimmer liegt ruhig neben dem modernisierten Badezimmer und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben – einziehen und wohlfühlen ohne Renovierungsaufwand.

Ausstattung & Highlights
Neuer, moderner Design-Vinylboden in Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen
Hochwertig renoviertes Badezimmer mit Badewanne & Dusche
Sonniger Gartenanteil zur Mitnutzung
Einbauküche inkl. Tisch, Sitzecke und passendem Eckschrank
Abstellraum + separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Zusätzlich gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
Eigenes Kellerabteil
Zwei Stellplätze inklusive
Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Gebäude & Modernisierungen
Energiesparende Öl-Brennwertheizung erneuert
Umfangreiche Modernisierungen am Gebäude (u. a. Fenster, Dach und Dämmung)
Neugestalteter Wohnhof (2022)

Gepflegte kleine Wohneinheit mit angenehmer Nachbarschaft

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Neckartal in Binau (PLZ 74862) und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Trotz der ruhigen, grünen Umgebung erreichen Sie die Bundesstraße 37 in wenigen Minuten. Diese bietet eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere nach Heidelberg und Heilbronn.
Zusätzlich verfügt Binau über einen eigenen S-Bahn-Anschluss mit regelmäßigen Verbindungen in beide Richtungen (Heilbronn / Heidelberg) – ideal für Berufspendler.
Die naturnahe Lage im Neckartal lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung direkt vor der Haustür ein und bietet gleichzeitig eine angenehme Wohnqualität abseits des städtischen Trubels.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice, die Wert auf Platz, Ruhe und eine gute Ausstattung legen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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