Reihenhaus in Boos

Wer heute rund 580.000 € in eine Immobilie investiert, vergleicht sehr genau. In dieser Preisklasse stehen häufig Einfamilienhäuser aus den 1990er oder frühen 2000er Jahren zur Auswahl, bei denen in den kommenden Jahren größere Investitionen für Heizung, Dämmung oder Modernisierung anstehen können.

Dieses Haus bietet eine andere Ausgangssituation.

Das Gebäude wurde 2023 errichtet und 2024 erstmals bezogen. Es befindet sich technisch und energetisch auf aktuellem Neubauniveau. Der KfW-55 Energiestandard, der Anschluss an das Nahwärmenetz sowie die moderne Bauqualität sorgen dafür, dass kein Investitionsstau besteht und auch mittelfristig keine größeren Modernisierungen zu erwarten sind.

Die offizielle Wohnfläche beträgt etwa 171 m². Zusätzlich stehen im Untergeschoss rund 56 m² vollständig ausgebaute und beheizte Räume (2) zur Verfügung. Zusammen mit den weiteren Flächen für Technik und Stauraum ergibt sich eine nutzbare Gesamtfläche von rund 242 m².

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Raum direkt mit der sonnigen Südterrasse und dem Garten. Das kompakte Grundstück ist pflegeleicht gestaltet, ideal für Familien, die Zeit lieber mit Leben als mit Gartenarbeit verbringen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne und eine bodengleiche Dusche.

Im Untergeschoss erwartet Sie mehr als ein klassischer Keller. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie ein großzügiger Gäste- oder Sportraum machen diese Ebene zu einem echten Wohnbereich.

Die durchschnittlichen monatlichen Gesamtkosten lagen zuletzt bei etwa 363 € inklusive Strom, Heizung, kommunalen Abgaben, Versicherungen und Telekom.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss
• Großzügiger Eingangsbereich
• Gäste WC
• Hauswirtschaftsraum
• Offener Wohn und Essbereich
• Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Markise
• Angelegter Garten

Obergeschoss
• Zwei helle Kinder- oder Arbeitszimmer
• Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem begehbaren Ankleidebereich
• Weiterer begehbarer Ankleidebereich (z.B. Für Kinder) / Abstellraum – ideal als Stauraum, Garderobe oder zur individuellen Nutzung
• Südbalkon mit Zugang von Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer
• Hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche
• Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl

Untergeschoss
• Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Waschtisch
• Großer Gäste oder Sportraum
• Hobby-/Gäste- oder Werkstattraum
• Technikraum mit Nahwärmeübergabestation
• Weiterer Stauraum unter der Treppe

Technik und Komfort
• KfW-55 Energiestandard
• Nahwärmeanschluss
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• Elektrische Raffstores
• Elektrisch bedienbares Hörmann Garagentor
• Glasfaseranschluss und Netzwerkverkabelung in allen Zimmern
• Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze

Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet Beim Studentenhut in Boos im Unterallgäu. Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und besonders familienfreundlich gestaltet.

Boos verbindet die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A7 und A96 sind Memmingen, Ulm, Augsburg, Lindau und München gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch gut für Berufspendler.

Kindergarten, Grundschule und ein Spielplatz befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie und weitere Angebote sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.

Die naturnahe Umgebung mit dem Booser Ried und dem Booser Wald liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Darüber hinaus zeichnet sich Boos durch ein aktives Gemeindeleben mit regelmäßigen Veranstaltungen und traditionellen Festen aus. Diese tragen zu einer lebendigen und zugleich familiären Atmosphäre im Ort bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt durch die Eigentümer angeboten.
Besichtigungen erfolgen nach einem kurzen telefonischen Kennenlernen.
Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin zur Besichtigung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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