Reihenhaus in Köln (Volkhoven/Weiler)

Ein Reiheneckhaus in grüner Hofanlage mit geschütztem Privatgarten im familienfreundlichen Stadtteil Köln Weiler.
Durch die besondere Lage des Hauses fällt der Garten außergewöhnlich groß aus und durch die insgesamt 3 Terrassen / Grillplatz bietet er viele Möglichkeiten zur Entspannung.
Ein zusätzliches Gartenhaus mit Doppeltüren und Strom rundet den Garten ab.
Der Außenunterstand bietet Platz für Motorräder, Fahrräder oder ähnliches.

Das Haus ist Ideal für eine Familie mit Kindern, da sowohl der Garten als auch die unmittelbare Umgebung viele Entdeckungsmöglichkeiten bieten, darunter ein fußläufiger Spielplatz, ein Bauer mit frei auf der Weide laufenden Pferden und Kühen, als auch das Weiler Wäldchen als Naherholungs- und Wasserschutzgebiet.

Zu dem Objekt gibt es die Option auf eine Garage, die am Ende des Hofes liegt und dazu erworben werden kann.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

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  11 KW Photovoltaik Anlage mit 12KWh Batteriespeicher von 2024

  
  


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  Solaranlage (Warmwasser)

  
  


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  Glasfaser Anschluß im Haus

  
  


• 
  

  Kamin (Finnischer Speckstein Speicherofen)

  
  


• 
  

  Grundwasserbrunnen mit Pumpe

  
  


• 
  

  Hauptterrasse mit großer Markise und automatischem Windschutz

  
  


• 
  

  Insektenschutz an allen Fenstern im UG, EG und 1.OG

  
  


• 
  

  Kanadischer Ahorn Volldielenboden mit massiver Holzunterkonstruktion

  
  


• 
  

  Einbauküche voll ausgestattet

  
  


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  Gartenschuppen mit Schleppdach und Strom

  
  

Erneuerungen am Haus in 2020:

• Bad 1.OG


• Gäste WC EG


• 4 Dachflächenfenstern von Velux mit Beschattungsschutz und Innenplissees eingesetzt


• Hausgiebel mit Aluminium (Ortgangverblechung)

Sonstige Merkmale:

• Ausgebauter Spitzboden mit Dachfenster und Holzdielenboden


• Keller vollgefliest und mit Heizung, für Sport oder als Hobbyraum nutzbar


• Fenster und Türen im EG mit speziellem Sicherheitsschlössern

Das Haus liegt in einer Einfamilienhaussiedlung am Rande zum Weiler Wäldchen, Top abgeschirmt vom Durchgangsverkehr.
Es gibt eine ideale Verkehrsanbindung an die Autobahnen und das öffentliche Verkehrsnetz.
Der Gartenhof bietet eine ideale Möglichkeit für Kinder zum Spielen, genauso wie der fußläufige Kinderspielplatz, der ca. 200 m vom Garten entfernt liegt.
Ein Kindergarten wurde 2025 in der gegenüberliegenden Siedlung errichtet.
Grundschulen und weiterführende Schulen sind ca 5-10 min mit dem Fahrrad entfernt, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten, wie Lidl oder das City Center mit S- und U-Bahnverbindung zur Kölner Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Garage liegt fußläufig am Ende der Hofanlage und kann für 30.000.- dazu erworben werden.

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