Erdgeschosswohnung in Garmisch-Partenkirchen

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Einzigartiger Wohntraum in Bestlage von Garmisch-Partenkirchen - Zwei große Erdgeschoß-/Terrassenwohnungen (104 m² & 124 m²) - mit unglaublichem Alpenblick, Privatgarten - PROVISIONSFREI - von privat!

Willkommen in Ihrem neuen Refugium. Diese neuwertigen Terrassen- und Etagenwohnungen vereinen moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein unvergleichliches Alpenpanorama zu einem Wohngefühl der Extraklasse. Auf großzügig, durchdachten Flächen bietet die besonderen Wohneinheiten höchste Privatsphäre, Komfort und Lifestyle - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Qualität und Naturblick legen.

Die großzügigen Wohnflächen in der Wohnung Nr. 5 mit 104 m² und Wohnung Nr. 6 mit 124 m² vereinen modernes Design, elegante, zeitlose Architektur und einen spektakulären Panoramablick auf die Alpenkette - Kreuzeck, Alpspitze und Waxenstein.

Der private jeweils nach Süden ausgerichtete Garten bietet Ihnen absolute Ruhe und Erholung. Ein energieeffizienter Whirlpool in der Wohnung Nr. 6 (für fünf Personen) lädt zum Entspannen nach einem Skitag oder Wandertouren ein - mit einmaligem Bergpanorama als Kulisse.

Die zwei, exklusiven Wohneinheiten bieten:

• Absolute Privatsphäre - Haus-im-Haus-Konzept
• Große, sonnige Terrasse und ein Garten mit Weitblick
• Jede Wohnung hat jeweils ein Eingang im Erdgeschoss sowie im Souterrain/Hobbyraum - ideal für Wohnen & Arbeiten;
• Jeweils zwei oder drei Bäder (Fliesen 120 x 60 cm)
• Jede Wohneinheit hat einen offenen Küchen-/Wohnraum (ca. 48 m²)
• Zwei vielseitige, lichtdurchflutete Hobbyräume im UG - aktuell Büro & Sauna/Fitnessraum
• 3 Extrabreite Tiefgaragenplätze in der Tiefgarage / 1 Wallbox - beheizte Einfahrrampe
• Allg. Skikeller - darin enthalten je Wohneinheit ein, abschließbarer Skispind
• Hochwertige Ausstattung - Parkett, Fliesen, Bäder, digitale Steuerung der Fußbodenheizung etc.
• Energieeffizienz: A+ / Umweltwärme + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Hinweis:
Dieses Angebot richtet sich an Privatinteressenten, die Wert auf Exklusivität, Ruhe und besondere Qualität legen.

Wohnung Nr. 5 mit 104,02 m² => 871.000 € inkl. 1 TG-Stellplatz
Wohnung Nr. 6 mit 123,93 m² => 1.047.000 € inkl. 2 TG-Stellplätzen
(mit Wallbox für E-Fahrzeuge)

Hinweis:
Die absolute, tatsächliche Wohnfläche in Wohnung Nr. 5 beträgt sogar 140,91 m²
=> aufgrund der Hobbyräume und Büroflächen im UG beträgt die anrechenbare Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung => 104,02 m²

Die absolute, tatsächliche Wohnfläche in Wohnung Nr. 6 beträgt sogar 146,87 m²
=> aufgrund der Hobbyräume und Büroflächen im UG beträgt die anrechenbare Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung => 123,93 m²

Die Grundrisse sind beigefügt.

Auf Wunsch können die Wohnungen auch gemeinsam erworben werden.

Direkter Kontakt und schnelle Rückmeldung garantiert - Besichtigung nach individueller Terminvereinbarung.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights
• Exklusive neuwertige Wohnungen mit privatem Garten
für individuelles Wohnen und höchste Wohnqualität
• Absolute Privatsphäre - Haus-im-Haus-Konzept
• Zweiraum-Wohnung Nr. 5 Erdgeschoss (ca. 67 m²) mit tageshellen Hobbyräumen im Untergeschoss (ca. 37 m²) => Gesamt 104,02 m²
• Dreiraum-Wohnung Nr. 6 Erdgeschoss (ca. 101 m²) mit tageshellen Hobbyräumen im Untergeschoss (ca. 23 m²) => Gesamt 124 m²
• Jede Wohnung: 1 Eingang im Erdgeschoss - 1 Eingang im Souterrain!
• innenliegende Vollholztreppen in Schreinerqualität
• Küche mit Livingroom (47 m²) – mit Terrassen/Gartenzugang
• Bodentiefe, großzügigen Glasfronten (3-fach-Verglasung)
• Elektrisch, bedienbare Außenjalousien
• Dreischicht - Echtholzparkett
• neuw. individuell eingepasste Luxus-Sauna in Wohnung Nr. 5
• neuwertiger, energiesparsamer Whirlpool für 5 Pers. in Wohnung Nr. 6
• Zur Wohnung Nr. 5 gehören zwei hochwertige Bäder mit Rain-Shower-Duschen - alle mit Infrarot- Wandheizung - Großfliesen 120 x 60 cm
• Zur Wohnung Nr. 6 gehören drei hochwertige Bäder - 2 davon mit Rain-Shower-Duschen sowie ein hochwertiges Bad mit Badewanne - alle mit Infrarot- Wandheizung und Großfliesen 120 x 60 cm
• Skikeller - mit jeweils eigenem Spind für 3 - 4 Paar Ski/Snowboards
• Türkommunikation mit Videosprechanlage je Wohnung
• 3 TG-Plätze mit 1 Wallbox (11 kW)
• Beheizte Rampe der Tiefgaragenabfahrt
• Klimaschonende Wärmepumpenheizung
• Dezentrale Lüftungsanlage
• Fußbodenheizung mit digitalen Einzelraum-Thermostaten

Erleben Sie die privilegierte und begehrte Lage im Süden von Garmisch-Partenkirchen: Ruhig und zentrumsnah, dennoch mit allen Vorzügen eines Natur- und Freizeitparadieses vor Tür!
Das romantische Zentrum von Garmisch-Partenkirchen ist fußläufig in 10 Minuten oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafès und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familienfreundliche Infrastruktur: Alle Schulen sind fußläufig oder schnell mit dem ÖPNV erreichbar; die nächste Bushaltestelle ist nur 250m entfernt.
Wanderwege, Seen, das Skigebiet Garmisch Classic sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direktem Umfeld - ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Die Wohnungen können individuell gestaltet werden - beispielsweise könnten die Räume im Souterrain für Homeoffice / Büroeinheit für mögliche, freiberufliche Tätigkeiten bzw. als großzügige Hobbyräume genutzt werden. Ebenso ist die Nutzung als Ferienwohnung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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