Dachgeschosswohnung in Wendlingen am Neckar

Attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wendlingen-Unterboihingen. Nachhaltig vermietet mit Balkon, Dachterrasse und solider Perspektive

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ca. 1994 erbauten Mehrfamilienhauses ist eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, attraktive Außenflächen, eine gefragte Lage in Wendlingen-Unterboihingen und ein langjährig stabiles Mietverhältnis.

Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter der Wohnung. Die bis in den Dachspitz geöffnete Decke im Wohn-/Essbereich schafft ein luftiges Raumgefühl und verleiht der Wohnung spürbar mehr Großzügigkeit. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die ca. 57 m² Wohnfläche sind effizient und marktgerecht aufgeteilt:

• Wohn-/Essbereich mit offener Küche: hell, offen und mit direktem Zugang zur geschützten Dachterrasse in Südost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne


• Schlafzimmer mit Balkon: separater Südwest-Balkon mit schöner Weitsicht und Abendsonne


• Tageslichtbad: ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC


• Zusätzliche Flächen: eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum


• Parken: Kfz.-Stellplatz in der gemeinschaftlichen Garage im Untergeschoss

Nachhaltig vermietet – planbare Einnahmen ab dem ersten Tag.
Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist das bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Für Erwerber bedeutet das eine sofortige, kalkulierbare Ertragssituation ohne Anlaufphase.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• sofortige Mieteinnahmen


• kein aktuelles Leerstandsrisiko


• eingespieltes Mietverhältnis


• gefragte Wohnungsgröße mit breiter Zielgruppe


• perspektivisch auch für spätere Eigennutzung interessant

Gerade in einem anspruchsvolleren Marktumfeld sind solide vermietete Einheiten mit klarer Struktur besonders gefragt.

Lage – ruhig, angebunden, gefragt.
Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse im beliebten Ortsteil Unterboihingen von Wendlingen am Neckar. Die Lage verbindet angenehme Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag – eine Kombination, die nachhaltig überzeugt.

Standortvorteile:

• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung gut erreichbar


• Bahnhof mit sehr guter regionaler und überregionaler Anbindung


• schnelle Wege zur B313 und A8


• kurze Distanz ins Grüne mit Feldern, Wiesen und Naherholung


• gewachsene Nachbarschaft und angenehmes Wohnumfeld


• Solides Gesamtpaket

Zur Wohnung gehören praktische Nebenflächen und gemeinschaftliche Bereiche. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet – ein wichtiger Faktor für Werterhalt, Struktur und geordnete Abläufe.

Unser Fazit
Eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit besonderem Raumgefühl, zwei attraktiven Außenbereichen und langfristiger Vermietung in guter Lage von Wendlingen-Unterboihingen. Eine Immobilie, die bereits heute funktioniert und auch morgen überzeugt – als wertstabile Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Baujahr: zirka 1994

Grundstück: 530 m²;
Wohnung-Nr. 6 im DG rechts mit Abstellraum und Tiefgaragenstellplatz im UG; 131,74/1.000 Miteigentumsanteil

2,5 Zimmer im Dachgeschoss rechts
Aufteilung: Eingang/Flur, Wohn-/Esszimmer mit Dachterrasse, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, offene Küche

Heizung: Öl-Zentralheizung
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Rollläden, zwei- und dreifach verglast
Sanitär: Bad mit Fenster Waschbecken, Einbauwanne, separate Dusche und WC, Einrichtungsgegenstände weiß, Böden und Wände gefliest
Elektrik: 3-adrig
Küche: Einbauküche vorhanden (Mietereigentum)
Innentüren: Mahagoni-Furnier
Bodenbeläge: Fliesen
Dachterrasse und Balkon: Plattenbelag grau

Kfz.-Stellplatz: 1 Kfz.-Stellplatz in der Garage im Untergeschoss im Preis enthalten

Besonderheiten dieser Wohnung:

• Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang, im Preis enthalten


• Balkon vorteilhaft nach Süd/Westen ausgerichtet


• Dachterrasse vorteilhaft nach Süd/Osten ausgerichtet


• Gemeinschaftlich im UG: Wasch- und Trockenraum


• Wohnhaus mit nur 6 Parteien


• Massivbauweise


• Ideal für Singles oder Paare

Verfügbarkeit: zurzeit gut vermietet

Zentrale Lage mit optimaler Anbindung und Infrastruktur
Die hier angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Unterboihingen der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar. Die Stadt Wendlingen befindet sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Wendlingen liegt ungefähr 25 km südöstlich von Stuttgart und ist Teil des malerischen Neckar-Alb-Dreiecks.

Die Stadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.
Der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss wird sehr gerne von Pendlern nach Stuttgart, Esslingen oder auch nach Tübingen oder Ulm genutzt.

In Stadtgebiet stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die neu gestaltete Stadtmitte mit der Einkaufsachse entlang der Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Ärzten und Dienstleistungsbetrieben.
Darüber hinaus gibt es in der Stadt ein schönes Freibad und einen netten Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden.
Die angrenzenden Nachbar-Bebauungen des Hauses sind teilweise gewerblich und wohnwirtschaftlich genutzte Objekte sowie eine Grundschule.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch in Ihrem E-Mail-Eingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) und ein Kurz-Video erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Online-Exposé starten. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck über das Immobilienangebot verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenden, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

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