Wohnung in Koblenz (Lay)

Koblenz-Lay | KfW 55 Standard | Erstbezug 2019
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese ca. 108 m2 große Etagenwohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit zukunftssicherer Technik. In ruhiger Ortslage (hochwasserfrei) von Koblenz-Lay gelegen, bietet diese Immobilie alles, was anspruchsvolle Paare oder Familien suchen.

Objekt-Highlights auf einen Blick:
● Wohnfläche: ca. 108 m2 (inkl. hälftigem Balkonanteil) + 5 m2 separater Abstellraum außerhalb
● Energieeffizienz: Klasse A+ (Endenergiebedarf: 16,4 kWh/(m2·a))
● Heizsystem: Moderne Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage
● Komfort: Fußbodenheizung in allen Räumen
● Kunststoff-Fenster, 3fach verglast
● Elektr. Außenjalousien
● Licht: Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer und Badezimmer
● Stauraum: Abstellraum in der Wohnung, 5 m2 Abstellraum vor der Wohnung sowie zusätzlicher Stauraum auf dem beleuchteten Dachboden

Raumaufteilung & Ausstattung:
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der bodentiefen Fensterfront wirkt der Raum hell und luftig und bietet einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Küche (optional):
Die hochwertige (3 Jahre alte) Einbauküche kann für 10.000€ übernommen werden. Sie besticht durch:
● Eine edle Arbeitsplatte aus echtem Naturstein
● Hochwertige AEG-Markengeräte
● Eine Profi-Abzugshaube der Marke Berbel
● Grifflose Fronten durch ein Touchsystem

Privatsphäre:
Das Schlafzimmer verfügt über einen exklusiven, separaten Ankleidebereich. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder
Home-Office. Für maximalen Komfort sind alle Wohnräume mit einem TV-Anschluss versehen. Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer bodentiefen Glasdusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Dank der Kombination aus moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage wohnen Sie hier nahezu autark. Dies spiegelt sich in einem außergewöhnlich niedrigen Hausgeld von nur 220€ wider.

Lage:                                                                                                               Koblenz-Lay besticht durch seinen charmanten Weindorf-Charakter direkt an der Mosel. Sie genießen hier absolute Ruhe und sind dennoch in wenigen Minuten in der Koblenzer Innenstadt oder auf der Autobahn A61. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die regelmäßig verkehrende Buslinie 31 sichergestellt, was eine gute Mobilität innerhalb der Region ermöglicht.