Mehrfamilienhaus in Bad Honnef

Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit Substanz, Raum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist, findet hier eine seltene Gelegenheit. Dieses im Jahr 1939 errichtete Wohnhaus verbindet klassische Altbauelemente mit einer Aufteilung, die unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglicht – von Mehrgenerationenwohnen über Teilvermietung bis hin zum klassischen Dreifamilienhaus.

Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Immobilie: Die aktuell ausgewiesene Gesamtfläche von ca. 295,84 m² umfasst derzeit ca. 180,11 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss sowie zusätzlich ca. 115,73 m² Fläche im Erdgeschoss, welche momentan gewerblich als Praxis genutzt wird.

Das Erdgeschoss wurde ursprünglich ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt. Die Umnutzung in Praxisflächen erfolgte im Jahr 2000. Nach Rücksprache mit der Stadt Bad Honnef erscheint eine Rückführung zu Wohnraum grundsätzlich wieder möglich, wodurch sich perspektivisch bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten realisieren lassen.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die beispielsweise eine Wohnung selbst bewohnen und die weiteren Einheiten vermieten möchten. Auch für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen.

Schon beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Hohe Decken, historische Schiebetüren, originale Holzdielenböden sowie die stilvolle Holztreppe verleihen dem Gebäude eine Atmosphäre, die den Charme klassischer Altbauten authentisch widerspiegelt.

Die einzelnen Etagen sind über das zentrale Treppenhaus voneinander getrennt erreichbar und lassen sich dadurch flexibel nutzen.

Erdgeschoss – derzeit Praxisfläche mit Potenzial zur Wohnnutzung
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 115,73 m² Fläche und wird aktuell als Praxis genutzt. Die bestehende Raumaufteilung mit insgesamt vier Praxisräumen, einem gemeinsamen Empfangsbereich sowie vorhandenen Sanitärflächen schafft bereits heute eine gute Grundlage für die mögliche Rückführung zu einer großzügigen Wohneinheit. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Balkon sowie eine Loggia.

Obergeschoss – großzügiges Wohnen mit Kamin und Balkon
Im Obergeschoss stehen ca. 113,93 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück dieser Etage ist der offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Hinzu kommen drei flexibel nutzbare Zimmer - eines davon mit Zugang zu einem überdachten Balkon - die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dachgeschoss – eigenständige Einheit mit Dachterrasse
Das Dachgeschoss umfasst ca. 66,18 m² und bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben drei Zimmern stehen hier zwei Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Von einem der Bäder gelangt man direkt auf die Dachterrasse. Da eines der Badezimmer ursprünglich als Küche genutzt wurde, kann hier bei Bedarf erneut eine Küchenlösung integriert werden, sodass eine eigenständige Wohnung realisierbar bleibt.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Gleichzeitig bietet das Haus weiterhin Potenzial für individuelle Anpassungen und wertsteigernde Maßnahmen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen, unter anderem mit Sauna. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie insgesamt sieben Außenstellplätze – ein klarer Vorteil sowohl für größere Familien als auch bei einer Nutzung mit mehreren Parteien.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Altbaucharme, Größe und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Mehrfamilienhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause für mehrere Generationen – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven in begehrter Lage von Bad Honnef.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Honnef in einer gewachsenen und gepflegten Wohnstraße. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, Praxen und kleineren Büroeinheiten. Die Innenstadt, der Rhein sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B42 ist schnell erreichbar und verbindet Bad Honnef direkt mit Bonn, Königswinter und dem nördlichen Rheinland-Pfalz. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht zudem eine schnelle Verbindung Richtung Köln und Frankfurt, während die Stadtbahnlinie 66 eine direkte Anbindung an Bonn und Siegburg bietet.

Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken liegen in kurzer Entfernung. Die Bad Honnefer Innenstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Bad Honnef überzeugt durch einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein mit seiner Promenade sowie die Rheininsel Grafenwerth sind schnell erreichbar. Ebenso beginnt in unmittelbarer Nähe der Naturpark Siebengebirge mit seinen beliebten Wander- und Radwegen.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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