Wohn-Grundstück in Ilvesheim

Zum Verkauf steht ein großzügiges, 1.011 m² großes Baugrundstück in attraktiver und gewachsener Lage von Ilvesheim (Wallstadter Straße). Das Areal ist ideal für anspruchsvolle Bauherren oder Projektentwickler, die eine sofort bebaubare Fläche ohne die üblichen zeitlichen Hürden suchen. Das Areal ist erschlossen und bereits optimal für Ihren Baustart vorbereitet: Der Altbestand wurde fachgerecht entfernt, sodass Sie unmittelbar mit Ihrem Projekt beginnen können.

Das ebenerdige Grundstück verfügt über einen rechteckigen Grundriss mit einer Breite von ca. 25 Metern. Die Länge variiert zwischen 35 und 45 Metern, was eine besonders interessante Form und vielfältige Bebauungsmöglichkeiten eröffnet. Ein großer Vorteil für Planer: Es gibt keinen engen Bebauungsplan; die Bebauung richtet sich nach der Nachbarschaft gemäß § 34 BauGB. Aufgrund der großzügigen Breite von 25 Metern wäre bei entsprechendem Interesse auch eine Teilung des Grundstücks in zwei Parzellen denkbar. Details hierzu können bei ernsthaftem Interesse im persönlichen Gespräch erörtert werden.

Weitere Informationen können Sie dem Exposé entnehmen. Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in der Wallstadter Straße 5 in Ilvesheim. Die Lage kombiniert Ruhe mit exzellenter Anbindung:

Einkauf & Alltag: LIDL, REWE sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Mobilität: Schnelle Verbindung nach Mannheim und in das regionale Verkehrsnetz.

Lichtverhältnisse: Das Grundstück profitiert den ganzen Tag von intensivem Sonnenlicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

✅ Verkauf ohne Makler – Direkt vom Eigentümer, keine Maklergebühren!
✅ Baubereit – Der Altbestand wurde fachgerecht entfernt, sodass Sie direkt mit Ihrem Bauprojekt starten können.
✅ Planen Sie ohne enge Vorgaben! – Das Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan, sondern erlaubt eine Bebauung nach der bestehenden Umgebung (§ 34 BauGB).
✅ Viel Freiraum in sonniger Lage! – Die Größe des Grundstücks ermöglicht eine offene, helle Bebauung mit einem weitläufigen Gartenbereich.
✅ Infrastruktur: Neuer Baustromverteiler und Wasseranschluss sind bereits vor Ort.
✅ Sicherheit: Neu verlegter, 2 m hoher Doppelstabmattenzaun mit 6 m breitem Doppeltor und moderner Eingangspforte.
✅ Garten-Highlight: Ein schöner Obstgarten mit Beerensträuchern, weitläufiger Rasenfläche, Bäumen und einer gemütlichen Pergola als Rückzugsort.
✅ Stauraum: Ein moderner Geräteschuppen auf festem Plattenfundament ist ebenfalls vorhanden.
✅ Perfekt gelegen! – Das Grundstück bietet eine schnelle Anbindung an Mannheim und das regionale Verkehrsnetz.

Makleranfragen sind nicht erwünscht!

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