Mehrfamilienhaus in Kirchheimbolanden

Mehrfamilienhaus mit Innenhof und Terrasse – Wohnen und Vermieten im Zentrum von Kirchheimbolanden.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage im Herzen von Kirchheimbolanden sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei eigenständigen Wohneinheiten. Ein Innenhof mit überdachter Einfahrt, darüberliegender Terrasse und vorhandener Wallbox runden das Anwesen ab.

Ideal für Käufer, die komfortables Wohnen mit einer soliden Mieteinnahme verbinden möchten: Zwei der drei Wohnungen stehen nach Eigentumsübergang zur freien Verfügung – die dritte Einheit ist derzeit vermietet und generiert unmittelbar laufende Einnahmen.

Zustand & Modernisierung
Im Jahr 2013 wurde das Objekt umfassend saniert, dabei wurden Fenster, Heizungsanlage und sämtliche Leitungen erneuert – eine sehr solide Grundlage für die Eigennutzung oder Vermietung.

Nachfolgend die Raumaufteilung im Überblick:

Untergeschoss:
Gewölbekeller mit Hausanschlüssen.

Erdgeschoss – Wohnung 1 (ca. 56 m2) - nach Verkauf frei-
Großzügiger Eingangsbereich mit Diele, Treppenhaus und direkter Zugang zu Terrasse.
Die Erdgeschosswohnung hat 2 Zimmern, Küche und Bad mit Wanne.

Obergeschoss – Wohnung 2 (ca. 58 m2) - vermietet -
Diele und Treppenhaus mit Zugang zum Balkon.
2 Zimmer, Küche und Bad mit Dusche.

Dachgeschoss – Wohnung 3 (ca. 67 m2) - nach Verkauf frei -
2 Zimmer, Küche und Bad mit Dusche.

Außenbereich
Der Innenhof bietet 1–2 Stellplätze sowie eine bereits installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge. Eine Terrasse über der Einfahrt schafft zusätzlichen Wohnwert im Freien und lädt zum verweilen ein.

Eine Immobilie mit klarer Struktur und sehr guter Lage: bereits teilvermietet und 2013 komplett saniert.
Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Saniert 2013
Gaszentralheizung 2013
ISO-Fenster dreifachverglaste (Lärche) 2012
Einfahrt und Innenhof
Hausleitungen erneuert 2013
Fliesen- und Laminatböden
Wallbox (11 kw/h)
Glasfaseranschluss
großzügige Terrasse

Kirchheimbolanden, die charmante „Kleine Residenz“ mit rund 8.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Nordpfalz. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit mittelalterlichem Flair, ein vielfältiges Kulturangebot und gute Verkehrsanbindungen aus. Mit direktem Anschluss an die A63 ist die Metropolregion Rhein-Main sowie Rheinhessen problemlos erreichbar. Kirchheimbolanden bietet zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und punktet mit einer hohen Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich in zentral in der Altstadt von Kirchheimbolanden. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt liegen nur ca. 750 m entfernt und sind fußläufig erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet ein Kindergarten in etwa 1,1 km Entfernung sowie Schulen in ca. 900 m Entfernung eine gute Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés ist rund 1 km entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Sportbegeisterte profitieren von einem Hallenbad und einem Sportplatz, die innerhalb von ca. 1,5 km erreichbar sind.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen (ca. 800 m) und die Klinik in ca. 2,5 km Entfernung sichergestellt. Für Natur- und Erholungssuchende bietet das Naherholungsgebiet Donnersberg zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Zudem ist die Verkehrsanbindung durch die B40 und die nahegelegene Autobahn A63 ideal für Pendler. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 300 m entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé zum Objekt wurden in Absprache mit dem Eigentümer/Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht überprüft. Die Fa. EUPORA® Immobilien kann hierfür keine Haftung übernehmen. Änderungen Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein immer der Mietvertrag oder notariell abgeschlossene Kaufvertrag.