Etagenwohnung in Berlin (Rosenthal)

Objektnr: 1071516

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Einzimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist dank eines vorhandenen Personenaufzugs bequem erreichbar, was sie auch für ältere Bewohner besonders gut zugänglich macht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich profitiert von einer angenehmen Südausrichtung, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche ist offen in den Wohn- und Schlafbereich integriert. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, durch das Einziehen einer Trockenwand ein separates, kleines Schlafzimmer zu schaffen. Dieser neu entstehende Raum würde weiterhin über ein eigenes Fenster verfügen, so dass sich die Einheit bei Bedarf in eine kompakte Zweizimmerwohnung umwandeln ließe. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie eignet sich insbesondere als solides Investment, da sie bereits seit dem Jahr 2008 zuverlässig vermietet ist. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Dezember 2025, wodurch die aktuelle monatliche Nettokaltmiete bei etwa 442,75 € liegt. Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld rund 204,56 €.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

• Kapitalanlage, langfristig seit 2008 vermietet, letzte Mieterhöhung 2025 auf ca. 442,75 €


• Ein privater Kellerraum gewährleistet zusätzlichen Stauraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller


• Komfortabler Personenaufzug


• Hausgeld: ca. 204,56 €

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale
Anbindung: Busstation fußläufig erreichbar, schnelle Anbindung an die A114

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