Villa in München (Harlaching)

Exklusives Wohnjuwel in privilegiertester Lage!

In einer der begehrtesten Lagen Harlachings, unmittelbar am Isarhochufer, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauvilla als seltenes Refugium für höchste Ansprüche. Auf einem ruhigen, sonnigen Grundstück gelegen, vereint das Anwesen auf eindrucksvolle Weise die architektonische Eleganz der 1930er Jahre mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer repräsentativen, zugleich privaten Atmosphäre.

Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über fünf Ebenen und wird sowohl über eine stilvolle Holztreppe mit originalem schmiedeeisernem Geländer als auch komfortabel per Aufzug erschlossen. Bereits beim Betreten der Villa entfaltet sich der besondere Charakter dieses Hauses: historische Details, edle Materialien und moderne Ausstattungsmerkmale verbinden sich zu einem außergewöhnlich stimmigen Gesamtbild.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Büro, Gäste- oder Arbeitsbereich eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – perfekt für Gäste, Personal, heranwachsende Kinder oder eine diskrete private Nutzung.

Das Herzstück der Villa bildet die Beletage im ersten Obergeschoss. Hier öffnet sich ein großzügiger, L-förmig angelegter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse. Von dort führt eine Treppe in den liebevoll angelegten Garten mit stilvoller Lounge-Zone. Weitläufige Fensterflächen schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre und bringen die umgebende Natur eindrucksvoll in das Haus.

Die offene Poggenpohl-Küche sowie der großzügige Essbereich bieten den idealen Rahmen für stilvolle Einladungen, Familienleben und besondere Momente mit Freunden. Bei Bedarf lässt sich der Küchenbereich durch elegante Schiebetüren vom Wohnbereich separieren.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei harmonisch geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein weiteres, äußerst charmantes Wohnzimmer mit Bibliothek, offenem Kamin und Balkon. Diese Ebene bietet ein besonders behagliches Ambiente und eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich.

Eine edel gedrechselte Holztreppe führt in den exklusiven Masterbereich im Dachgeschoss. Dieser öffnet sich zu einer wunderschönen Dachterrasse und umfasst neben dem Schlafzimmer ein Bad en suite sowie zwei separate Ankleiden. Hier entsteht ein außergewöhnlich privater Rückzugsort mit besonderem Flair.

Im Souterrain wurde der ehemalige Poolbereich in einen großzügigen Sport- und Relaxraum umgewandelt. Auf Wunsch ist ein Rückbau möglich, wodurch zusätzliche Gestaltungsperspektiven entstehen.

Diese Villa ist ein seltenes Juwel am Münchner Isarhochufer – ein Anwesen für Menschen, die historische Substanz, exklusive Lage, Großzügigkeit und stilvolle Privatsphäre gleichermaßen schätzen.

Außergewöhnliche Altbauvilla am Isarhochufer

Diese außergewöhnliche Villa in privilegierter Lage am Isarhochufer vereint klassische Eleganz, großzügige Architektur und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das im Jahr 1930 errichtete Anwesen wurde 2009 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als stilvolle Symbiose aus historischer Substanz und zeitgemäßer Exklusivität – ohne Denkmalschutz.

Ausstattung und Highlights

• Ca. 827 m² Grundstücksfläche


• Ca. 610 m² Wohnfläche zzgl. 85m² Nutzfläche


• Baujahr 1930, kein Denkmalschutz


• Umfassende Kernsanierung im Jahr 2009


• Stilvolle Verbindung von 1930er-Jahre-Charme und moderner Architektur


• 10 Zimmer:
  6 Schlafzimmer, davon 2 mit Bad en suite
  4 Badezimmer
  2 Küchen: offene Hauptküche sowie separate Vorbereitungsküche mit Vorratsraum


• Hochwertige Poggenpohl-Küche mit zahlreichen Ausstattungsdetails und erstklassigen Elektrogeräten


• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ca. 96 m² Wohnfläche


• Helles Eichenparkett im Wohn-/Essbereich


• Direkter Zugang zur weitläufigen Südterrasse im 1. Obergeschoss


• Küchen- und Essbereich bei Bedarf durch Schiebetüren vom Wohnzimmer separierbar


• Zwei großzügige Terrassen: Südterrasse mit ca. 41 m² und Westterrasse mit ca. 43 m²


• Südterrasse direkt angrenzend an den Küchen-/Essbereich


• Uneinsehbare Dachterrasse mit Blick auf das Isarhochufer, direkt am Masterbereich gelegen


• Bibliothek mit offenem Kamin im 2. Obergeschoss


• Edel gedrechselte Originaltreppe vom 2. Obergeschoss in den Masterbereich im 3. Obergeschoss


• Masterbereich mit Schlafzimmer, Zugang zur Dachterrasse, zwei separaten Ankleiden und Bad en suite


• Zwei Hauseingänge: repräsentativer Zugang in die Halle mit Treppenhaus sowie separater Zugang direkt zum Aufzug


• Einliegerwohnung im Hochparterre mit separatem Eingang


• Möglichkeit der gewerblichen Nutzung im Hochparterre durch separaten Eingang


• Hobby-/Sportraum im Souterrain mit ca. 41 m² Wohnfläche


• Möglichkeit zum Wiedereinbau eines Pools im Untergeschoss


• Hochwertige Ausstattung im gesamten Anwesen


• Maßgefertigte Einbauschränke und integrierte Einbauleuchten


• Vollholzparkettböden und elegante Holztreppen


• Repräsentativer Eingangsbereich mit „Verde Marinace“-Marmor


• Überdachte Terrasse im Garten sowie weitere separate Sitzecke


• Aufzug über mehrere Ebenen


• Alarmanlage


• Doppelgarage

Ein Anwesen von außergewöhnlicher Qualität – für Menschen, die eine seltene Kombination aus historischer Architektur, exklusiver Lage, Großzügigkeit und Diskretion suchen.

Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen in Harlachings.
Diese Lage steht seit jeher für gehobenes Wohnen, großzügige Grundstücke und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Harlaching zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Münchens. Insbesondere die privilegierten Adressen am Isarhochufer stehen für eine außergewöhnliche Verbindung aus urbaner Nähe, naturnahem Lebensgefühl und höchster Privatsphäre. Hier präsentiert sich München von einer seiner elegantesten und zugleich ruhigsten Seiten.

Geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Anwesen und altem Baumbestand entfaltet Harlaching eine exklusive, gewachsene Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Isar, zu den weitläufigen Isarauen und zum Perlacher Forst schafft ein einzigartiges Umfeld für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen – ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Direkt am Isarhochufer eröffnet sich ein besonders seltenes Wohngefühl: erhöhte, grüne Lagen, herrliche Spazier- und Radwege, ein unvergleichlicher Bezug zur Natur und ein hohes Maß an Diskretion. Gleichzeitig sind die Münchner Innenstadt, Grünwald, renommierte Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie erstklassige Freizeit- und Sportangebote komfortabel erreichbar.

Harlaching vereint stilvolle Zurückgezogenheit mit hervorragender Infrastruktur und zählt damit zu den exklusivsten Wohnadressen im Münchner Süden. Eine Lage für Menschen, die das Besondere suchen – ruhig, grün, repräsentativ und stadtnah zugleich.

Bitte beachten Sie: Aufgrund der vom Veräußerer gewünschten Diskretion senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen mit Außenaufnahmen sowie der Anschrift zu diesem Angebot ausschließlich nach einem gegenseitigen Informationsaustausch, der bevorzugt persönlich mit uns stattfinden wird.

Bei Ihren Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen, persönlichen Angaben.

Wir danken für Ihr Verständnis.

Daten zum energetischen Zustand:

• Befeuerung: Erdgas
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Baujahr: 1930, Kernsanierung 2009
• Energieausweis: Verbrauchausweis
• Endenergiebedarf: 106 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr laut Energieausweis: 1930,
Baujahr Anlagetechnik: 2008 (Energieklasse D)
• Letzte Modernisierung: 2009
• Energieausweis gültig bis: 31.10.2035