Einfamilienhaus freistehend in Wiesbaden (Naurod)

Dieses architektonisch auffallende Einfamilienhaus in Wiesbaden - Rambach ist eine besondere Immobilie, die begeistert. Mit einem klaren Design und einer sorgfältigen Raumaufteilung bietet es eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Während die Außenseite des Hauses mit seiner gut gepflegten Fassade und einer modernen Eingangstür besticht, ist es das Innere, das wirklich zählt. Das Haus ist auf drei Stockwerken verteilt und bietet insgesamt fünf Zimmer. Zwei dieser Zimmer sind Schlafzimmer, ideal für eine Familie oder ein Paar. Die offene Küche, die direkt in den Wohn/Essbereich mündet, ist modern und bietet genug Platz für gesellige Kochabende. Vom Wintergarten gelangt man durch 2 Glasschiebeelemente auf die Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Auf der oberen Etage befinden sich die Schlafzimmer, die mit ihrer warmen Atmosphäre und dem natürlichen Lichteinfall bestechen. Das Badezimmer ist modern und stilvoll gestaltet, mit hochwertigen Armaturen und einer Dusche mit Glastrennelement. Im Dachgeschoß befindet sich ein Studio mit großflächigen Dachflächenfenstern mit heller und freundlicher Ambiente. Dieser Raum kann nach Belieben als zusätzliches Schlafzimmer, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Es gibt einen weiteren Abstellraum und zusätzlichen Stauraum im Dachboden.

Das Haus wurde 1985 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard und wurde stetig in Stand gehalten. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, was besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme sorgt. In den meisten Räumen sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genug Platz zum Kochen und Backen. Das Badezimmer ist funktionell und modern gestaltet, mit hochwertigen Fliesen und Armaturen. Der Wintergarten mit Zugang zur Terrasse laden zum Verweilen ein. Für Ihr Auto steht eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist die Photovoltaikanlage mit Speicher und die Wallbox, die eine nachhaltige und ökologische Energieversorgung ermöglichen.

Das Haus befindet sich in Wiesbaden - Rambach, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend. Die Schnellstraße B455 ist leicht erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Wiesbaden und zu den Autobahnen A3 und A66. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 250 Meter vom Haus entfernt, was die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs einfach und bequem macht. Zudem befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken in der näheren Umgebung. Für Familien ist es besonders attraktiv, dass verschiedene Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Die Gaststätte 'Zum Hirschen', die über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Gegend bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen - hier ist für jeden etwas dabei.

Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet und fällt in die Energieeffizienzklasse F.

GELDWÄSCHE: Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises abfragen (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie oder scan. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs mit Eintrag des wirtschaftlicH Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner gilt für sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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