Etagenwohnung in Stuttgart (Zuffenhausen-Frauensteg)

In attraktiver Lage von Stuttgart-Zuffenhausen, in der Zabergäustraße 97, stehen mehrere frisch kernsanierte Wohnungen zur Vermietung. Die Einheiten überzeugen durch moderne Ausstattung, helle Räume und einen durchdachten Grundriss – ideal sowohl für Einzelpersonen, Paare, kleine Familien als auch für Wohngemeinschaften.
Zur Auswahl stehen 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente bieten. Die Wohnungen eignen sich aufgrund der Raumaufteilung hervorragend auch als WG.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine kompaktere, aber ebenso hochwertige Wohnlösung. Beide Varianten sind mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet (in Planung bzw. Neuinstallation).
Ein eigener Kellerraum gehört jeweils zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• Komplett kernsaniert 



• Hochwertiger Parkettboden im gesamten Wohnbereich



• Großzügige, helle Zimmer



• Hohe Decken für ein offenes Wohngefühl



• WG-geeignet



• Moderne Bäder



• Keller inklusive



• Heizung & Warmwasser über Strom
  
* neue Einbauküche inklusive - in Planung

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Stuttgart Zuffenhausen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Ärzte vor. Außerdem gibt es verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek.

Das Objekt liegt etwa 9 Kilometer vom Stadtzentrum von Stuttgart (z.B. Schlossplatz) entfernt.

Fahrtzeit:
Mit dem Auto: Ca. 20–25 Minuten, je nach Verkehrslage.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Ca. 25–30 Minuten. Mit der S-Bahn (S6 oder S60) von Zuffenhausen bis zum Hauptbahnhof dauert es etwa 15 Minuten.

Entfernung zur Porsche AG, Porscheplatz 1, 70435 Stuttgart
Entfernung: Ca. 2,5 Kilometer (ungefähr 5–7 Minuten mit dem Auto).

Entfernung zur Siemens AG, Siemensstraße 92, 70469 Stuttgart
Entfernung: Ca. 5 Kilometer (ungefähr 10–15 Minuten mit dem Auto).

Beide Standorte liegen in relativ kurzer Distanz zur Zabergäustraße in Zuffenhausen und sind mit dem Auto leicht erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²):
Kaltmiete: 1.077 € | Nebenkosten: 104 €

3-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²):
Kaltmiete: 1.254 € | Nebenkosten: 140 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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