Etagenwohnung in Gunzenhausen

Nach Feierabend einfach ankommen, den Balkon genießen und modern wohnen – ohne Renovierungsaufwand oder zusätzliche Investitionen:

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit zeitlos moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 73 m².

Besonders angenehm: Über der Wohnung befindet sich keine weitere Einheit. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein helles und freundliches Wohngefühl.

Der offene Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag, während das zusätzliche Zimmer ideal als Homeoffice, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die neue Einbauküche, die pünktlich zum Einzug neu eingebaut wird und bereits im Mietpreis enthalten ist. Dadurch entfällt zusätzlicher organisatorischer und finanzieller Aufwand für die Küche.

Abgerundet wird das Wohngefühl durch den Balkon mit schönem Ausblick sowie die ruhige Lage in zweiter Reihe zur Ansbacher Straße.

Die Wohnung eignet sich besonders für ruhiges Wohnen mit langfristiger Perspektive – ideal für Paare, Berufstätige oder Singles mit Anspruch an ein gepflegtes Wohnumfeld.

Wohnungen in diesem modernisierten Zustand mit neuer Einbauküche und ruhiger Lage sind in Gunzenhausen nur selten verfügbar.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und verbindet eine warme Wohnatmosphäre mit moderner, zeitloser Gestaltung.

Bereits beim Einzug profitieren Sie von einer komplett neuen Einbauküche, die exklusiv für die Wohnung eingebaut wird und bereits im Mietpreis enthalten ist. Die Küche verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld, Geschirrspüler sowie großzügige Stauraumlösungen.

In der gesamten Wohnung sind moderne LED-Deckenspots bereits integriert. Dadurch entsteht ein angenehmes Lichtkonzept und gleichzeitig entfällt die aufwendige Montage eigener Deckenbeleuchtung.

Die modernen Böden in Holzoptik schaffen eine ruhige und wohnliche Atmosphäre und sind gleichzeitig pflegeleicht im Alltag.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke energetisch verbessert, wodurch sich insbesondere im Sommer das Raumklima und der Wohnkomfort spürbar verbessern.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus kann optional für 35 EUR monatlich angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage in zweiter Reihe zur Ansbacher Straße in Gunzenhausen. Dadurch profitieren Sie von einer guten Infrastruktur im Alltag, ohne direkt an einer stark befahrenen Straße zu wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und Lidl sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bahnhof, Innenstadt sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung.

Besonders attraktiv ist die Lage für Berufstätige und Pendler:
Der Bahnhof Gunzenhausen liegt nur ca. 800 m entfernt. Gunzenhausen bietet eine gute Anbindung Richtung Ansbach und Nürnberg.

Auch der Altmühlsee ist schnell erreichbar und sorgt für hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Sommerabende.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für langfristig orientierte Mieter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird an zuverlässige und langfristig orientierte Mieter vermietet, die das gepflegte Wohnumfeld und die hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen.

Die Kosten für Gas und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Durch die eigene Gasetagenheizung behalten Sie Ihren Verbrauch sowie die Wahl des Anbieters selbst im Blick.

Durch die Lage in zweiter Reihe wohnt man angenehm zurückversetzt und ruhig.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Haustiere sind nach individueller Absprache möglich.

Nach der Besichtigung benötigen wir die üblichen Unterlagen wie Selbstauskunft, Einkommensnachweise sowie eine Schufa-Auskunft.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze persönliche Vorstellung mit einigen Informationen zu Ihrer aktuellen Wohn- und Berufssituation.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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