Wohn-Grundstück in Elmenhorst

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.049 m² befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Elmenhorst bei Bargteheide. Mit einer Straßenfront von ca. 25 Metern sowie einer Grundstückstiefe von rund 65 Metern bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und weitläufigen Feldern. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in angenehmer Wohnatmosphäre und profitieren gleichzeitig von der guten Anbindung an Bargteheide sowie das Hamburger Umland.

Für das Gebiet besteht ein Bebauungsplan, der eine weitgehende Planungssicherheit bietet. Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet in offener, eingeschossiger Bauweise mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,2.

Aktuell ist das Grundstück noch mit einer entkernten Bestandsimmobilie sowie einer Garage mit Anbauten bebaut. Im Zuge einer Neubebauung sind die Abrisskosten durch den Käufer zu tragen.

Die konkrete Bebaubarkeit des Grundstücks ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde, beispielsweise im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags, zu prüfen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

• Grundstücksgröße 1049 m²


• bebaut mit Altbestand, Garage mit Anbau (Zu Lasten des Käufers zu entfernen)


• allgemeines Wohngebiet (WA)


• max. I Vollgeschoss zulässig (I)


• offene Bauweise (o)


• Geschossflächenzahl 0,2 (GFZ)


• Straßenfront ca. 25 m


• Grundstückstiefe ca. 65 m


• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage


• Gepflegte Umgebung mit überwiegender Einzelhausbebauung


• Naturnahe Lage mit guter Anbindung an Bargteheide und das Hamburger Umland

Elmenhorst bietet eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Das großzügige Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die überwiegend durch Einzelhausbebauung geprägt ist, und bietet ein familienfreundliches sowie naturnahes Wohnumfeld.

Eine Kita befindet sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bargteheide und sind gut erreichbar.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage besonders aus. Sportvereine, Spielplätze sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung ergänzen die zahlreichen Rad- und Wanderwege und bieten ideale Bedingungen für aktive Familien.

Verkehrstechnisch ist Elmenhorst gut angebunden. Über das regionale Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen nach Bargteheide, Bad Oldesloe und in Richtung Hamburg. Regelmäßige Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Dieser Standort verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe und ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Gern stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass eine Übersendung aus organisatorischen Gründen ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten erfolgen kann:

• Vor- und Nachname


• vollständige Wohnanschrift


• Telefonnummer


• E-Mail-Adresse

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen teilweise auf Informationen Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Käufercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,125 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen.

Kaufnebenkosten
Die Grunderwerbsteuer (derzeit ca. 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Besichtigungen
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht eigenständig und ohne unsere Begleitung.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10 sowie § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Sie, zu Besichtigungsterminen ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen, damit die erforderlichen Daten aufgenommen werden können.