Etagenwohnung in Duisburg (Homberg)

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive 4-Zimmer-Etagenwohnung in Duisburg-Alt-Homberg vorstellen zu dürfen. Mit 100 Quadratmetern Wohnfläche, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet diese Immobilie eine herausragende Lebensqualität. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956, das sich durch seinen solide gebauten Charakter auszeichnet. Die Wohnung, die in 1996 komplett saniert wurde, liegt auf der ersten Etage und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Sie wird ab Mai 2026 nach einem Wasserschaden in der darüberliegende Wohnung erneut teilsaniert und wartet als Erstbezug auf ihren neuen Eigentümer. Der offene und großzügige Grundriss schafft ein angenehmes und lichtdurchflutetes Ambiente. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und eine separate Essecke, die durch eine Grundrissveränderung noch mit der Küche verbunden werden kann. Die drei Schlafzimmer sind geräumig und lassen sich individuell gestalten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Badezimmer bestechen durch ihre moderne Ausstattung und hochwertige Sanitärinstallationen - eines davon wird im Rahmen der Teilsanierung komplett neu gestaltet. Die Wohnung verfügt zudem über eine Einbauküche, die mit ihrer Funktionalität und ihrem modernen Design überzeugt. Sie bietet ausreichend Platz für kreative Kochsessions und gemeinsame Mahlzeiten. Die Ausstattungsqualität ist durchweg gehoben, was ein geschmackvolles und gleichzeitig komfortables Wohnambiente schafft. Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und vermittelt ein behagliches Raumgefühl. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung und Gestaltung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen und kann ggfs im Rahmen der Teilsanierung noch verändert werden.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem hohen Standard und lässt keine Wünsche offen. Im Rahmen der Sanierung werden die Böden mit hochwertigem Vinyl ausgelegt. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine optimale Isolierung. Die Türen bestehen aus Massivholz und tragen zum behaglichen Wohnklima bei. Die Zentralheizung garantiert eine gleichmäßige und angenehme Raumtemperatur. Die funktionale Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Beide Badezimmer verfügen über moderne Sanitäranlagen und hochwertige Fliesen. Eines der Badezimmer wird komplett erneuert und bietet dann einen besonders hohen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Bei der Ausstattung der Wohnung wurde großer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt, was sich in jedem Detail widerspiegelt.

Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Alt-Homberg, einer Region, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar, und die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn ist schnell und unkompliziert zu erreichen, was für Berufspendler besonders attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was diesen Standort besonders familienfreundlich macht. Das Umfeld ist ruhig und bietet ein angenehmes Wohnklima. In Ihrer Freizeit können Sie die naheliegenden Parks genießen, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Auch das Sport- und Kulturangebot des Stadtteils ist vielfältig und abwechslungsreich. Naturliebhaber werden die grüne Umgebung zu schätzen wissen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Erleben Sie die Vorzüge des urbanen Wohnens in Verbindung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer grünen Umgebung.

Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist D, was auf eine solide Energieeffizienz hindeutet. Die Wohnung steht ab dem 1. August 2026 zur Verfügung und ist als Kapitalanlage bestens geeignet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass zusätzlich Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer anfallen. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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