Villa in Bremerhaven (Geestemünde)

Direkt am Bürgerpark - historische Stadtvilla mit parkähnlichem Grundstück in absoluter Bestlage

Es gibt Häuser, die Räume bieten.
Und es gibt Häuser, die Lebensqualität schaffen.

Diese außergewöhnliche, kernsanierte Stadtvilla aus 1938 liegt in absoluter Bestlage direkt am Bürgerpark -einer der begehrtesten Wohnadressen Bremerhavens. Auf einem ca. 1.400 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit Bachlauf und direktem Grünzug erleben Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur in selten erreichter Form.
Hier beginnt der Spaziergang zum Bürgerpark direkt vor der Haustür - kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt. Eine Lage für Menschen, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und historisches Ambiente legen.
Die repräsentative Villa wurde mit viel Gespür für Substanz und Stil kernsaniert und verbindet klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 238,40 m² Wohnfläche sowie ca. 152,66 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und Vollkeller entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.
Schon beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter: Fischgrätparkett, originale Schiebetüren, schwarz-weiße Schachbrettfliesen und hohe Decken schaffen ein elegantes, historisch geprägtes Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die massive Bauweise mit ca. 42 cm Außenwänden unterstreicht die Wertigkeit.

Erdgeschoss - Wohnen mit Kamin & Gartenbezug
Großzügige, repräsentative Räume mit fließendem Übergang in den Garten. Windfang mit Zugang zum Tageslicht-Marmorduschbad und Keller. Der zentrale Flur führt in das elegante Kaminzimmer sowie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Gartenblick.
Der Kaminbereich bildet das Herzstück des Hauses. Original erhaltene Schiebetüren unterstreichen den Altbaucharme und schaffen ein stilvolles Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch Großzügigkeit, Raumhöhe und Licht.
Ein weiteres Zimmer mit Zugang zur gepflegten Terrasse eignet sich als Büro oder Esszimmer. Die Küche mit Sitzecke bietet Gartenblick; die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss - Rückzug mit Balkon & Parkblick
Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Salonbereich inkl. Klavier sowie ein Tageslichtbad mit Marmor, Badewanne und Dusche. Zwei Balkone bieten Blick ins Grüne und Richtung Bürgerpark.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss - Studiocharakter
Ausgebauter Bereich (Nutzfläche) mit viel Licht, eigenem Duschbad und Pentry-Küche - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich. Elektrische Dachflächenfenster sorgen für Komfort.

Keller - vielseitig nutzbar
Sechs Kellerräume sowie beheizbarer Partyraum. Ehemaliger Luftschutzraum mit Fenster als Waschraum genutzt.

Außenbereich - parkähnliche Idylle direkt am Bürgerpark
Das Grundstück ist ein echtes Highlight: großzügige Terrasse mit Markise, liebevoll angelegter Garten und absolute Ruhe. Der rückwärtige Bereich grenzt direkt an den Bürgerpark und verläuft entlang eines Bachlaufs - eine außergewöhnlich seltene Lagequalität.
Garage mit elektrischem Tor, Abstellraum, zwei Stellplätze, Gartenhaus und Alarmanlage vorhanden.

Diese historische Stadtvilla vereint Altbaucharme, Großzügigkeit und eine der besten Lagen Bremerhavens - direkt am Bürgerpark.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Ansprechpartnerin: Claudia Otto
Tel.: 0171 4066716

Bauweise und Technik:
Massivbauweise mit 42 cm starken Aussenwänden
Glasfaser bis Verteilerkasten noch dieses Jahr (laut Eigentümer)
Alarmanlage (Kötter)
Zweifach verglaste Holzrahmenfenster im EG und OG, DG Kunststofffenster
Öl-Zentralheizung
Öltank mit 6.000 Liter Fassungsvermögen

Innenausstattung:
Drei Tageslichtbäder
Erdgeschoss: Kleines Duschbad (Marmor) und WC
Obergeschoss: Bad (Marmor), Badewanne Dusche, Bidet, WC
Dachgeschoss: Kleines Duschbad mit WC
Aufgearbeitetes Fischgrätparkett in ausgewählten Räumen
Klassische schwarz-weiße Schachbrettfliesen in einzelnen Bereichen
Natursteinböden und neue dunkle Fliesen in der Küche
Originale historische Schiebetüren
Großzügige Raumhöhen für offenes Raumgefühl
Großzügiges Ankleidezimmer mit Fenster im Obergeschoss
Kaminzimmer mit offenem Kamin

Küche:
Moderne Einbauküche im Erdgeschoss im Kaufpreis enthalten
Fast alle Elektrogeräte neuwertig:
Side-by-Side-Kühl- und Gefrierkombination
Induktionskochfeld
Mikrowelle
Umluftbackofen
Abzug mit Abluft (Kernbohrung)
Geschirrspüler
Kleine Pantry-Einbauküche im Dachgeschoss
Einladenende Sitzecke mit großen Fenstern zum Garten und Zugang zur Terrasse
Separater Verteilerkasten für das Wohnen im Dachgeschoss

Außenbereich:
Zwei Terrassen, davon eine mit Markise
Garage mit elektrischem Torantrieb
Zwei Stellplätze hintereinander
Gartenhaus / Abstellraum
Gepflasterte Fläche im Vorgarten
Parkähnliches Grundstück mit großzügiger Gartenanlage

Besondere Räume:
Luftschutzkeller mit Fenster, derzeit als Waschraum genutzt
Sechs Kellerräume, beheizbarer Partyraum

Beschattung und Sonnenschutz:
Fenster teilweise mit Außenrollläden, teilweise mit Plissees

Erhaltungsaufwendungen und Modernisierungen

• 2025: Innenanstriche im Haus erneuert


• 2025: Alarmanlage Kötter installiert


• 2024: Balkon neu beschichtet, Belag erneuert und gestrichen


• 2022: Terrasse komplett neu verlegt und Terrassenaufgang erneuert


• 2022 Drainage und Abflüsse rund ums Haus vollständig saniert und gereinigt


• 2019: Dach neu gedeckt und gedämmt


• 2019: Ausbau des Dachgeschosses einschließlich Innenausbau und Duschbad


• 2019: Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster (DG)


• 2008: Einbau zweifach verglaster Holzrahmenfenster EG und OG bis auf zwei


• 2006: Erneuerung sämtlicher Rohrleitungen im Dachgeschoss


• 2006: Erneuerung des Abflussrohres von der Küche in den Keller


• 2006: Erneuerung der Rohrleitungen zum Bad im Obergeschoss


• 2000: Renovierung der Bäder im EG und OG


• 2000: Öl-Zentralheizung eingebaut

Die stilvolle Stadtvilla liegt in einer begehrten, gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Bremerhaven, im beliebten Stadtteil Geestemünde. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen klassischen Stadtvillen und eleganten Altbauten, gepflegten Straßenzügen sowie einer niveauvollen, ruhigen Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Merkmal dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zum Bürgerpark Bremerhaven: Das Grundstück grenzt rückwärtig direkt an den Park und bietet damit eine außergewöhnlich grüne, offene Kulisse mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig bleibt die Privatsphäre vollumfänglich gewahrt, da das Grundstück durch bauliche Abgrenzung und Einfriedung mit Zaunanlage klar separiert ist und kein Zugang vom Park aus besteht.

Die weitläufigen Grünflächen, der alte Baumbestand und die Wege des Bürgerparks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein - und das praktisch vor der eigenen Haustür. Zugleich überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung liegt die Villa angenehm ruhig und bietet eine entspannte Wohnqualität. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso sind überregionale Verkehrsachsen bequem angebunden. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte, wertstabile Wohnlage mit repräsentativem Charakter, die urbanen Komfort mit direkter Parklage und geschützter Privatsphäre in seltener Weise verbindet.

• Übergabe: Ab 01.06.2026


• Grundsteuer jährlich: 828,53€


• Die Gesamtnutzfläche beträgt 391,06 m2


• Nutzfläche (Vollkeller+Boden) 152,66


• Vollkeller: 112,90 m2


• Wohnfläche ges.: 238,40 m2

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