Etagenwohnung in Leipzig (Altlindenau)

Diese charmante 3-Raumwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und praktischer Wohnqualität. Die durchdachte Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche und einem Bad mit Wanne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, einen Keller sowie einen Stellplatz. Überzeugen Sie sich selbst.

Gebäude

• Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910


• Denkmalgeschütztes Gebäude


• Umfassende Sanierung im Jahr 1993


• Grundstücksgröße: 520 m²


• Miteigentumsanteil: 127/1000

Raumaufteilung

• 3-Raumwohnung auf ca. 71m², bestehend aus:


• 2 Schlafzimmern


• Wohnzimmer


• separater Küche


• Badezimmer mit Wanne

Ausstattung & Extras

• Balkon vorhanden


• Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen


• Fliesenboden in Küche und Bad


• Kellerabteil inklusive


• Zweifach verglaste Fenster


• Gasheizung


• Stellplatz inklusive

Mietdaten

• Seit 2020 an den aktuellen Mieter vermietet


• Monatliche Kaltmiete: 440,00 €


• Letzte Mieterhöhung: 2021

Wirtschaftliche Eckdaten:
Stand Wirtschaftsplan'26:

• mon. Hausgeld: ca. 330,-€


• Zuführung zur IHR: ca. 31,-€
  (im oben genannten Hausgeld enthalten)
  Stand Hausgeldabrechnung'24:


• Erhaltungsrücklage Gesamt: ca. 16.718,-€

Makrolage:
Die Wohnung befindet sich in Altlindenau, einem der gefragtesten Stadtteile im Leipziger Westen. Der Stadtteil verbindet gründerzeitlichen Charme mit urbanem Lebensgefühl und profitiert von einer dynamischen, aber bereits etablierten Quartiersstruktur. Die Leipziger Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt.

Mikrolage:
Das direkte Umfeld ist von typischer Gründerzeitbebauung geprägt. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohncharakter und belebten Nebenstraßen mit Cafés und kleinen Läden. Für Paare ergibt sich ein alltagstaugliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen.

Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung ist gut aufgestellt. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Entlang der Merseburger Straße und der Georg-Schwarz-Straße finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheken. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im näheren Umkreis.

Verkehrsanbindung:
Altlindenau ist gut an den ÖPNV angebunden. Mehrere Straßenbahnlinien – darunter die Linien 7 und 8 – verbinden den Stadtteil zügig mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die S-Bahn-Station Leipzig-Leutzsch ist ebenfalls gut erreichbar. Für den Individualverkehr bieten die nahen Bundesstraßen und die Autobahnauffahrten zur A9 und A14 eine solide Anbindung.

Freizeit & Lebensqualität:
Der nahegelegene Karl-Heine-Kanal lädt zu Spaziergängen und Paddeltouren ein.

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig

**Hinweis zur Bilddarstellung:
Da uns keine Freigabe der derzeitigen Mieter für Innenaufnahmen vorliegt, wurden die im Exposé enthaltenen Innenvisualisierungen auf Grundlage des vorhandenen Grundrisses mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Raumverhältnisse. Der tatsächliche Zustand der Wohnung ist uns nicht bekannt und kann von den gezeigten Visualisierungen abweichen. Entscheidend ist der persönliche Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Eine Gewähr für die Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird nicht übernommen.