Etagenwohnung in Ingolstadt (Münchener Straße)

66,6 m² | Balkon | Carport | 8-Parteien-Haus | sehr gepflegt | durchdachter Grundriss!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Südwest-Balkon - eine ideale Kombination für alle, die Wert auf Wohnqualität und langfristige Perspektive legen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien aus dem Jahr 2002 und bietet auf ca. 66,60 m² ein funktionales und gleichzeitig sehr angenehmes Wohnkonzept.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und ermöglicht entspannte Stunden im Freien bis in die Abendstunden.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und funktional ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und zuletzt durch neue Bodenbeläge aufgewertet. Auch das Treppenhaus wurde modernisiert, wodurch sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr ordentlichen Zustand präsentiert.

Aktuell ist die Wohnung seit 2023 zuverlässig vermietet. Gleichzeitig bietet sich perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung - eine Kombination, die sowohl Flexibilität als auch Sicherheit bietet.

Kaufpreisaufteilung

• Kaufpreis Wohnung: 277.500 EUR


• Carport-Stellplatz (verpflichtend): 12.500 EUR


• Gesamtkaufpreis: 290.000 EUR

Der Carport-Stellplatz ist Bestandteil des Angebots und muss gemeinsam mit der Wohnung erworben werden - ein klarer Mehrwert in dieser gefragten Wohnlage.

Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 850,00 EUR.
Die Mieterin gilt als äußerst zuverlässig und gepflegt, wodurch sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch aus wirtschaftlicher Sicht als attraktiv darstellt. Dies sorgt für eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie.

Diese Immobilie vereint Lagequalität, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein Angebot mit Substanz und Zukunft.

Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen die Miller Real Estate Group jederzeit gerne zur Verfügung.

Eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage, kombiniert mit einem sonnigen Balkon und zusätzlichem Carport - dieses Angebot überzeugt durch seine klare Struktur, seinen Zustand und seine vielseitige Nutzbarkeit.

Ein Zuhause mit Perspektive - sowohl heute als auch in der Zukunft.

Raumaufteilung & Wohnkomfort:

• Eingangsbereich / Diele:
  Zentral gelegener Eingangsbereich mit direktem Zugang zu allen Räumen - funktional und klar strukturiert.


• Wohn- und Essbereich:
  Großzügig und lichtdurchflutet - ideal für modernes Wohnen mit direktem Zugang zum Balkon.


• Balkon (Südwest, ca. 8,24 m²):
  Sonnige Ausrichtung mit angenehmer Privatsphäre - perfekt zum Entspannen und als Erweiterung des Wohnraums.


• Schlafzimmer:
  Ruhig gelegen und gut geschnitten - optimal für erholsames Wohnen.


• Kinderzimmer / Büro:
  Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.


• Küche (separat):
  Praktisch geschnitten und funktional ausgestattet - inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten.


• Badezimmer:
  Ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss - komfortabel und alltagstauglich.

Highlights im Überblick:

• Baujahr 2002


• ca. 66,60 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer


• Südwest-Balkon (ca. 8,24 m²)


• Einbauküche inklusive


• Neue Bodenbeläge


• Modernisiertes Treppenhaus


• Kunststofffenster (2-fach verglast)


• Gas-Zentralheizung


• Kabelanschluss
  Kellerabteil zur Eigennutzung
  Wasch- und Trockenraum
  Fahrradraum
  Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten
  Gepflegte Wohnanlage
  Carport-Stellplatz (verpflichtend)

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ingolstadt-Süd - einem gewachsenen, ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Stadtteil.

Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal:

• Sehr gute Busverbindungen in unmittelbarer Nähe


• Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums


• Bahnhof in kurzer Distanz


• Optimale Anbindung für Pendler

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit, was diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch langfristig für die Vermietbarkeit besonders attraktiv macht.

Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns mit namhaften Arbeitgebern - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Nachfrage und stabile Immobilienwerte.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

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Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.