Reihenhaus in Starnberg

Das im Jahr 2012 im modernen Bauhausstil errichtete Haus verfügt über ca. 149 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 115 m² Wohnfläche. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Lage oberhalb des Starnberger Sees.
Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Erdsonden. In Kombination mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung (KWL) entsteht ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Die Immobilie entspricht der Energieeffizienzklasse A (laut Energieausweis).
Zum Haus gehören ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Massivbauweise
Real geteiltes Grundstück
Heller Wohn- und Essbereich mit teiloffener Küche und wandintegrierter Schiebetür
Direkter Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise sowie zum gepflegten Garten mit Gartenhaus (inkl. Stromanschluss)
Großzügiges Schlafzimmer mit Waldblick
Zwei weitere Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Separates Gäste-WC
Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Großformatige Fliesen in Flur, Küche, Bädern und Keller
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL)
LAN- und Satellitenanschlüsse in allen Wohnräumen
Glasfaseranschluss
Satellitenanlage mit zwei LNB (Empfang von zwei Satelliten)
Vollständig ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung, Dusche und Waschbecken sowie vielseitig nutzbarem Hobby-/Wohnraum

Das Haus liegt in einer hochwertigen Wohnanlage am Hanfelderberg in absolut ruhiger Lage direkt am Wald. Die Anlage befindet sich in einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr. Ein Spielplatz ist in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es eine Aussichtsplattform mit Blick über den Starnberger See bis hin zu den Alpen.
Gleichzeitig besteht eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

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