Mehrfamilienhaus in Kaufbeuren

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten in Kaufbeuren/Neugablonz. Die funktionalen Wohnungsgrößen sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und schaffen gute Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung. Abweichend von den ursprünglichen Grundrissunterlagen befinden sich im Dachgeschoss insgesamt drei Wohnungen.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2007/2008 teilweise modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, sämtliche Türen und Fenster erneuert sowie zweifach verglaste Schallschutzfenster eingebaut. Auch in den Folgejahren wurde kontinuierlich in den Erhalt der Immobilie investiert. Insbesondere die Bäder wurden bei Mieterwechseln regelmäßig modernisiert.

Die derzeitige Nettokaltmiete der Wohneinheiten beträgt insgesamt 83.400 € jährlich. Mietsteigerungspotential ist vorhanden. Drei Wohneinheiten werden aufgrund bevorstehender Auszüge voraussichtlich innerhalb der kommenden Monate frei und können anschließend zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden. Nach aktueller überschlägiger Kalkulation besteht dadurch das Potenzial, die Nettokaltmiete auf rund 90.000 € jährlich zu erhöhen. Die Eigenkapitalrendite liegt dann bei ca. 5 %.

Ergänzt wird das Angebot durch sieben Garagen und vier Freistellplätze. Das Objekt wurde bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, sodass die einzelnen Wohneinheiten perspektivisch auch separat veräußert werden können. Neben der langfristigen Bestandshaltung eröffnet sich dadurch eine flexible Strategie mit zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial.

Ein besonderes Merkmal ist das bauliche Erweiterungspotenzial des großen Grundstücks. Im Bereich der bestehenden Garagen könnte nach mündlicher Vorabstimmung mit dem Bauamt durch einen Anbau zusätzlicher Wohnraum für voraussichtlich vier bis sechs weitere Wohneinheiten geschaffen werden. Die konkrete Realisierbarkeit bleibt einer abschließenden planungs- und genehmigungsrechtlichen Prüfung vorbehalten.

Damit verbindet die Immobilie stabile laufende Einnahmen mit kurzfristigem Mietsteigerungs- und langfristigem Entwicklungspotenzial – eine attraktive Investmentchance für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Bei Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

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  modernisiert 2007 / 2008

  
  


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  moderne weiße Türen

  
  


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  Edelstahlgarnituren

  
  


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  moderne Vinylböden

  
  


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  Feinsteinzeugfliesen

  
  


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  Rollläden

  
  


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  teilweise Markisen

  
  


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  teilweise Deckeneinbauspots

  
  


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  Aufteilung in Wohnungseigentum bereits erfolgt

  
  


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  stabile Vermietungssituation mit weiterem Ertragspotenzial

  
  


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  Heizungsanlage erneuert

  
  


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  zweifach verglaste Schallschutzfenster in allen Einheiten

  
  


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  Bäder großteils modernisiert

  
  


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  6 Balkone

  
  


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  7 Garagen

  
  


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  Erweiterungsmöglichkeit im Bereich der Garagen

  
  


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  Option zur Errichtung einer Tiefgarage

  
  

Das Ostallgäu zählt zu den wirtschaftlich stabilen und zugleich landschaftlich attraktivsten Regionen im südlichen Bayern. Die Nähe zu den Alpen, eine gewachsene Infrastruktur sowie die gute Anbindung an den Großraum München und das Allgäuer Alpenvorland machen die Region sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Neben einer starken mittelständischen Wirtschaftsstruktur bietet das Ostallgäu eine hohe Lebensqualität, was sich in einer konstanten Wohnraumnachfrage widerspiegelt.

Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt mit gewachsener urbaner Struktur und zugleich überschaubarer Größe. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A96 sowie an das regionale und überregionale Bahnnetz. Arbeitgeber aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung sichern eine stabile Beschäftigungslage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen sind umfassend vorhanden. Diese Faktoren machen Kaufbeuren zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltig solider Vermietbarkeit.

Der Stadtteil Neugablonz gilt als etablierter und beliebter Wohnbereich innerhalb Kaufbeurens. Die Sudetenstraße 26 befindet sich in einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage mit guter Durchmischung aus Mehrfamilienhäusern und gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Alters- und Einkommensgruppen.