Dachgeschosswohnung in Neutraubling

3-Zimmer-Wohnung in Neutraubling – modernisiert, sofort verfügbar

Diese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten wurde 2026 umfassend modernisiert und befindet sich in einem frischen, zeitgemäßen Zustand. Auf rund 88 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich als 3-Zimmer-Wohnung nutzen lässt oder flexibel zur 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden kann.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum.

Modernisierungen 2026:

Neuer Vinylboden in heller Eichenoptik, frisch gestrichene Wände und Decken. Das Tageslichtbad wurde mit komplett neuen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet. Teile der Elektroinstallation wurden erneuert – Steckdosen, Lichtschalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen und Überspannungsschutz – und mit einem E-Check abgeschlossen. Alle Arbeiten wurden durch qualifizierte Fachbetriebe ausgeführt.

Maßnahmen am Gebäude in den letzten Jahren:

2012 – Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
2013 – Gas-Zentralheizung erneuert
2013 – Solaranlage installiert
2023 – Wasserenthärtungsanlage
2025 – Haustür und Briefkastenanlage erneuert
2026 – Warmwasserspeicher erneuert

Zum Objekt gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m². Ein Stellplatz im Stellplatzhof kann für 25,00 € monatlich optional angemietet werden – die Einnahmen fließen direkt in die Hausgemeinde und kommen damit der Instandhaltung des Gebäudes zugute.

Die Wohnung ist provisionsfrei und ab sofort verfügbar.

Weitere Details sowie Bildmaterial finden Sie im Exposé und im beigefügten Dokument für Kapitalanleger.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Balkon, Keller, Fliesen

Die Wohnung liegt in der Keplerstraße in Neutraubling – einer gut aufgestellten Gemeinde im Landkreis Regensburg mit ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was man täglich braucht.

Einkaufen & Versorgung
Der Kaufpark Neutraubling ist in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mit über 60 Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie deckt er nahezu jeden Bedarf ab – vom schnellen Alltagseinkauf bis zur umfassenden Versorgung.

Arbeit & Pendeln
Die Krones AG ist in rund 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, das BMW Werk Regensburg in ca. 7 Minuten. Der Bahnhof Obertraubling für Pendler liegt etwa 10 Minuten entfernt.

Freizeit & Natur
Der Guggenberger See ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen – zum Baden, Spazierengehen oder einfach Entspannen direkt vor der Haustür.

Schulen & Kindergarten
Kindergarten – ca. 3 Min. mit dem Fahrrad
Josef-Hofmann-Grundschule – ca. 5 Min. mit dem Fahrrad / 3 Min. mit dem Auto
Realschule – ca. 3 Min. mit dem Fahrrad
Mittelschule – ca. 1 Min. mit dem Fahrrad
Gymnasium – ca. 1 Min. mit dem Fahrrad

Verkehrsanbindung
Die Auffahrt zur A3 ist in rund 4 Minuten erreichbar. Die Regensburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in ca. 15–20 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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