Mehrfamilienhaus in Freital

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Freital. Das um 1920 errichtete Objekt verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 419,36 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 503 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein solides Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Der aktuelle Vermietungsstand umfasst vier vermietete sowie zwei leerstehende Wohnungen. Die leerstehenden Einheiten bieten nach entsprechender Renovierung zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Durch moderate Mietanpassungen im Bestand sowie die Neuvermietung der freien Wohnungen lässt sich die Jahresnettokaltmiete nachhaltig steigern.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größen. Vier Wohnungen sind derzeit vermietet und zwei Wohnungen stehen aktuell leer.
Die Wohnungsgrößen reichen von 2- bis 4-Raum-Wohnungen und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen derzeit monatlich 1.636,50 € bzw. jährlich 19.638,00 €.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine solide Grundsubstanz und ist mit Kunststofffenstern im gesamten Objekt ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, wobei der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1999 stammt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Die vier vermieteten Wohnungen befinden sich in vermietetem Zustand und erwirtschaften laufende Mieteinnahmen. Die beiden leerstehenden Wohnungen sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch nach Modernisierung attraktive Vermietungsmöglichkeiten und weiteres Ertragspotenzial. Durch die ruhige Wohnlage sowie die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignet sich das Objekt für eine breite Mieterzielgruppe.

Die Große Kreisstadt Freital befindet sich südwestlich der Landeshauptstadt Dresden und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Dresdner Umland. Die Stadt verbindet eine gute infrastrukturelle Anbindung mit naturnahem Wohnen und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern attraktive Wohnbedingungen.

Die Südstraße liegt in ruhiger Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Bewohner schnell in das Dresdner Stadtzentrum sowie auf die umliegenden Autobahnen.

Entfernungen im Überblick:

• Kindergarten: ca. 0,66 km


• Grundschule: ca. 1,20 km


• Gymnasium: ca. 0,73 km


• Autobahnanschluss: ca. 5,26 km


• Dresden Zentrum: ca. 9,52 km

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zur Landeshauptstadt Dresden macht den Standort besonders interessant für Mieter und Kapitalanleger.

Die aktuelle Ist-Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.636,50 € monatlich bzw. 19.638,00 € jährlich. Durch moderate Mietanpassungen von ca. 15 % bei den bereits vermieteten Wohnungen sowie die Renovierung und anschließende Neuvermietung der beiden leerstehenden Einheiten ergibt sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial.

Für die leerstehenden Wohnungen wurde ein marktgerechter Mietansatz zwischen ca. 7,20 € und 7,50 € pro m² kalkuliert. Daraus ergibt sich eine mögliche monatliche Soll-Nettokaltmiete von ca. 2.753,63 € bzw. eine jährliche Soll-Nettokaltmiete von ca. 33.043,56 €.

Die Immobilie bietet somit attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger durch Optimierung der Bestandsmieten sowie die Aufwertung und Neuvermietung der derzeit leerstehenden Wohnungen.

Im ausgewiesenen Kaufpreis sind die erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen bereits berücksichtigt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren.